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看到的是厨房漏水，面积会扩大吗？是否看不见的地方也有可能渗水了？
漏水原因应该由谁查找合适，物业会公平公正吗，漏水原因会有哪些，管道安装固定问题，预留口位置问题，混凝土浇捣不到位，地面防水层，强内水管渗漏……为什么住了两年都没漏，他家一装修就漏了，会有联系吗？厨房走水的管子都有什么，进水管道，下水管道，煤气，暖气，位置在哪儿，怎么检查，有可能是
地热管漏水吗，如果是地热漏水，是谁的责任，开发商吗，房子有质保期吗，从什么时间起算，地热时间是多久，如果是开发商的
责任，最后是我和开发商解决吗，
问题没解决之前，楼上装修还可以继续吗，
根据我现有情况，我都能使用哪些电器，有危险吗，损失应着眼哪里，大白，灯，烟机，现在已经知道这些受损，还会有哪些隐性损失，面积会扩大吗？物业会公平公正吗，怎么检查，房子有质保期吗，最后是我和开发商解决吗，楼上装修

房产纠纷 2019-05-13 01:06 人浏览

共4位律师解答

关于小区物权，以停车位为例，一般来说，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

平台特邀律师
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2019-05-13 00:46

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1、楼上漏水，楼上的房屋所有权人作为漏水房屋的所有权人，对漏水房屋负有管理义务及使用权利，对此肯定需要承担责任，如果第三人或第三及第四人对漏水亦负有过错，应当由楼上的房屋所有权人及第三人或第三及第四人共同承担，连带的赔偿责任。赔偿原则为，优先恢复原状，如果无法恢复原状，则应在确认损失范围的情形下，根据损坏财物的最初购买价格，综合考虑其使用时间予以折价赔偿。
2、如果事实证明受害人，对于损害的发生存在过错的，侵害人有权要求减轻赔偿责任。司法依据《中华人民共和国民法通则》106条、117条、130条、131条

法律快车咨询顾问

2019-05-13 00:50

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1.依据《建筑工程质量管理条例》第四十条，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏期为5年。因此，开发商不能约定低于五年的期限，约定低于五年的无效。
2.所以你的房屋装修了三年，还是存在漏水问题，你可以要求开发商进行维修。
3.根据《物业管理条例》第二条，本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。所以房屋漏水也可以及时找物业维修。
4.住房大面积出现漏水现象，不排除该房屋本身就存在设计、材料等方面的问题，开发商未能按合同约定提供符合约定标准的房屋，应当承担应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
5.所以房屋漏水，你还可以主张开发商违约，主张根据《合同法》第107条的规定，要求开发商承担违约责任，采取补救措施，赔偿你的损失。
6.如果有约定违约金，按照约定。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求法院或者仲裁机构予以增加。

房产纠纷律师团队
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2019-05-13 01:06

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就房屋漏水的责任划分，要具体情况分析。主要是找出漏水的原因:
1、如果是房屋质量本身问题，但又过了保修期（不属于长期保修项目范围），只能由住户自己负责维修：楼上楼下住户共担费用，谁受益多谁承担多。
2、如果是楼上住户造成漏水，则应由其承担维修责任并承担有关费用。建设议双方协商解决为上策

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2019-05-13 01:06

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