问答详情

我想咨询下我有一个朋友在银行办理了房屋抵押贷款，并且也办理了物品移送他人，由于我那朋友生了重病在世时间不长了，在这种情况下银行相关工作人员拦截了这笔资金还有其他资金及相关移送物品。后来我那朋友知道后向银行追回资金和物品，一直没能要回来。在没办法情况下，请求了律师事务所委托向银行追回款项，律师事务所也帮忙追回了，但是需要本人签字，但是这时候我那朋友已经动完手术躺在病床上昏迷不醒，律师事务所给了5天时间不签字就当自动放弃，医生说我朋友快不行了，如果我朋友死了，是不是这笔款就要不回来了？还是说有其它的办法或者通过法律渠道可以要回来？还是说我朋友在银行留的这笔款的收款人和物品的收件人可以不可以通过法律渠道拿回这笔钱？还请大状们帮忙解答下，谢谢!我想咨询下我有一个朋友在银行办理了房屋抵押贷款，请求了律师事务所委托向银行追回款项，还是说我朋友在银行留的这笔款的收款人和物品的收件人可以不可以通过法律渠道拿回这笔钱？

银行 2019-05-11 15:14 人浏览

共4位律师解答

房屋抵押贷款有什么手续，　　
(一)借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：　　
1、借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;　　
2、借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;　　
3、借款人具有法律效力的身份证明;　　
4、符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;　　
5、抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;　　
6、购建住房的合同、协议或其他证明文件;　　
7、贷款银行要求提供的其他文件或材料。　　
(二)银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。　　
(三)借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。　　
(四)借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。　　
(五)贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。　　
(六)贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。　　
1、正常结清：在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款;　　
2、提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。　　相关知识延伸阅读：无法办理房产抵押贷款的房屋类型是哪些　　
一、贷款尚未结清的房产　　房产抵押贷款的房产抵押物必需是没有任何抵押且无贷款的房产。如果房产已经抵押或者此房产还处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利，借款人再对此房产进行抵押，银行是不能办理的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利。　　
二、部分已购公房　　已购公房中有两种情况不能办理房产抵押贷款：一是无法提供购房合同或协议的已购公房，因为有的购房合同会写有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行也无法操作此套房产抵押贷款;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，这样的房产不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。　　
三、未满五年的经济适用房　　根据目前国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理房产抵押贷款。拆迁房一般按经济适用房管理。　　
四、未取得房产证的小产权房　　如果居住人没有取得小产权房产的房产证，对房产只有使用权而没有所有权。没有此套房产的所有权证书，这类房产就不能上市交易，无法办理抵押手续，更不能办理房产抵押贷款。

法律快车咨询顾问

2019-05-11 14:46

咨询我
如果债务人房产已经抵押给银行，不妨碍债权人对该房产申请查封。债权人应当尽可能寻找债务人有无隐匿、转移的财产，并及时起诉和申请财产保全。债务人还清银行债务后，该房屋可以解押，债权人有权起诉并申请人民法院拍卖、变卖房产；债务人未清偿银行债务的，债权人仍然可以起诉并申请人民法院拍卖、变卖房产，拍卖、变卖所得的价款在优先清偿银行债务后的剩余部分，用于偿还债权人的借款。

平台特邀律师
推荐

2019-05-11 14:51

咨询我
申请个人房屋抵押贷款，需提前准备并提供以下资料：
1. 个人房屋抵押贷款申请表；
2. 借款人及其配偶有效身份证件、户籍证明（户口簿或其他有效居住证明）、婚姻状况证明原件及复印件；
3. 个人收入证明，如个人纳税证明、工资薪金证明、投资收益证明、在我行或他行近6个月内的平均金融资产证明等；
4. 贷款用途证明或声明；
5. 抵押房产权属证明，如果抵押房产已办理了土地使用权证，则土地使用权证应同时提供；房产所有人（包括共有人）同意抵押的证明文件；抵押房产如需评估，须提供评估报告原件；
6. 银行要求提供的其他文件或资料。

证券投资律师团队
推荐

2019-05-11 15:11

咨询我
房屋抵押贷款办理流程：　
1.借款人提出申请，递交相关资料。　　
2.进行房产评估、贷前调查、审批。　　
3.审批通过。　　
4.结清尾款，办理解押手续　　
5.办理抵押登记手续。领取他项权证。　　
6.发放款项。　　所需相关资料：
1.身份证、户口本、婚姻证明材料(结婚证、离婚证)　　
2.房产证，购房合同或发票　　
3.收入证明，营业执照副本复印件，近半年银行流水。　　
4.其他的资产证明。　　
5.尾款房原借款合同

平台法律顾问团队
官方

2019-05-11 15:14

咨询我
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

平台鹰潭律师团
官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

声明：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。