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你好~我这里有一件关于合同纠纷的事情,事情是这样的我和房主签订了一年的租房合同现在已经半年多了,但是因为工作调度,不得不提前中止合同,在签署合同的时候,房主明确的说只要提前一个月告知不续租即可以终止合同,但是,就在我提前一个月告知房东之时,他却让我自行寻找租客续租房间.不然则会收取违约金.现在我仔细查看过合同以后发现房屋租凭合同是只有双方签字没有盖章的~请问我遇到的这类问题应该如何处理解决?你好~我这里有一件关于合同纠纷的事情,事情是这样的我和房主签订了一年的租房合同现在已经半年多了,请问我遇到的这类问题应该如何处理解决?

房产纠纷 2019-01-28 10:18 人浏览

共4位律师解答

租房合同未到期，即使房东愿付违约金，租客也可以不搬走的，租客有权按照合同执行。
　　如房东违反租房合同，除了赔偿违约金，还要赔偿其他损失。
　　根据《中华人民共和国合同法》规定
　　第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
　　第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

法律快车咨询顾问

2019-01-28 10:01

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房租租赁违约金一般为多少钱要看实际金额我国《合同法》第七章就明确规定了相关违约所应承担的责任。下面我们就一起来看看《合同法》里的相关规定。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条：当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。由以上《合同法》里的规定，我们了解到租房违约是应当支付对方一定数额的违约金的，据了解，目前一般违约金的数目为半个月或者一个月租金，也或者押金的数目，也有支付租金的20%的说法。
如果双方在租房合同上明确有规定违约缴纳多少违约金依照合同里面的规定来进行违约金的赔偿。

房产纠纷律师团队
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2019-01-28 10:05

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根据我国合同法的规定，你的租期在６个月以下，应为短期租赁．即使你实际租的期限长于６个月，但是由于你没有采取书面形式，为不定期租赁．这种情况下房东可以要求你在合理期限内搬出．还有就是关于你转租的问题，你没有经过同意就转租，那对你与房东签定的租赁合同，你已经构成违约，房东有权解除合同．对与你转租的房费高于他组给你房屋的房费的那一部分，可以以不当得利要求返还．对于第三人，房东可以要求排除妨害．即可以要求他搬出房屋．

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2019-01-28 10:18

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合同在成立并生效后，各同各方当事人按合同中的约定履行各自的义务，如果一方有行为与合同中的书面约定相违背，那么未违约方可以要求违约方承担违约责任，而对于与房东之间的合同，双方都应当按合同中的约定履行各自的义务，其二，基于合同的相对性原理，房屋租赁合同基于出租方与承租方而存在，因而对双方有约束力，如果承租方违约，那么出租方可以要求承租方承担违约责任。其三，关于与出租方的相关解决方案建议双方将相关约定在书面协议中作一个详细的书面约定，以免纠纷发生。

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2019-01-28 10:14

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