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我与丈夫在2013年12月25日跟张某某签订了一份抵押贷款合同，用房产抵押贷款了10万元。合同期是一年，到2014年12月25日。月利率是1.5％，利息按月付。合同期满了以后没有续签合同，一次性还了3万元。还有7万元继续执行，利息按以前的一样，都是口头约定，到2017年5月份，张某某说住院要立刻用钱，现在我跟我老公俩人拿不出钱。张某某可以起诉我们么？我与丈夫在2013年12月25日跟张某某签订了一份抵押贷款合同，用房产抵押贷款了10万元。张某某可以起诉我们么？

房产纠纷 2019-05-16 13:17 人浏览

共4位律师解答

拿房产证去银行抵押贷款利率一般是上浮30%~45%左右，房屋抵押利率会根据房屋的不同、贷款人情况不同有差异，以实际2放款利率为准。
房产证申请抵押贷款需要满足条件：
（1）有合法的身份、年龄在18-65周岁（含）、具有完全民事行为能力的中国公民；
（2）有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
（3）有合法有效的抵押物证明材料；（如房产证、土地证等）
（4）已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
（5）能够提供贷款行认可的有效担保；
（6）贷款银行规定的其他条件。

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2019-05-16 13:01

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签订贷款合同，在发放贷款时,如果预先在本金中扣除借款利息,将剩余款项作为本金支付给借款人。实际上借款人只是贷了一部分的本金,却是按照全部的本金来收取利息。按照《合同法》规定,利息预先在本金中扣除的,应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。
借款人要注意银行借贷合同中的相关约定。

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2019-05-16 13:10

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人民银行基准利率：
一、短期贷款：6个月以内，利率
4.35，6个月至1年（含一年）利率
4.35；
二、中长期贷款：一至三年（含三年），利率
4.75；三至五年（含五年）利率
4.75；五年以上利率
4.90；
三、个人住房公积金贷款：五年（含）以下，利率
2.75；五年以上利率
3.25。
房产抵押又分为两种，一种是自有房产抵押或着是按揭房产抵押，而这两种的贷款利率也各不相同，一般情况下自有房产抵押的利率会要比按揭房产抵押的利率要低，而且各地和各个银行之间的利率也会有所差距，但是这个差距是以央行公布的基准利率的基础上调整的。

法律快车咨询顾问

2019-05-16 13:12

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口头约定还本息能作为起诉证据。《中华人民共和国合同法》第十条规定：“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式”。《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第4条的规定：人民法院审查借贷案件时，应要求原告提供书面证据；无书面证据的，应提供必要的事实证据。

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2019-05-16 13:17

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