我在天津租个房子，4天前刚租的，我支付了一年的租金。因为房子没有暖气，我们不想租了。根据合同约定，我们退租，要付1000元违约金。但是房主不同意我们退租。这种情况，如果起诉，是否可以顺利退租？在法院判决这个时间段可能会有6个月时间，这段时间的房租费用是由我支付吗？

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