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请问张律师，关于土地补偿标准是按照原有的土地人均人口的土地计算还是按照强增扩土的土地面积计算呢？

征地补偿 2019-05-24 16:20 人浏览

共3位律师解答

1、宅基地征收按当地规定的征地标准补偿，《国土资源部关于进一步做好征地管理工作的通知》。有的地方制定了区位补偿价，可以以此为依据，结合当地经济水平，要求给予合理补偿
2、"耕地补偿包括土地补偿费、人员安置费、地上附着物和青苗费。其中土地补偿费和人员安置费的总和，一般是前3年年均产值的10-30倍。林木、果树等地上物需要根据树龄、是否在盛果期等因素来估算。菜地、大棚要看年产值，大棚还要补偿地上物的建筑重置成本。"

平台特邀律师
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2019-05-24 16:07

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土地补偿计算公式：
　　
(1)土地补偿费=被征地亩数*年产值*补偿倍数采集者退散
　　
(2)安置补助费=需要安置的人数*年产值*补偿倍数
　　需要安置的人数=被征地数/征地前人均分配耕地数
　　例如:某市建设博物馆需要征收土地120亩,该耕地平均年产值为5000元/亩,补偿方案批准补偿倍数为:土地补偿费10倍;安置补助费为10倍,该村人均耕地为
0.8亩,问该村应获得多少土地补偿费和安置补助费?
　　土地补偿费=120亩*5000元/亩*10倍=6,000,
000.00元 (每亩为50000元)
　　安置补助费=(120亩/
0.8亩)*5000元/亩*10倍=7,500,
000.00元 (每口人为
50000.00元)
　　土地补偿费与安置补助费总计为:13,500,
000.00元。

征地拆迁律师团队
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2019-05-24 16:11

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中华人民共和国土地管理法实施条例第二十六条　土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。　　征收土地的安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。
需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用；由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位；不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。
　　市、县和乡（镇）人民政府应当加强对安置补助费使用情况的监督。

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2019-05-24 16:20

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