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租赁期满超过30日的,视为承租人违约,租赁合同终止。出租人能否按双方约定解除合同?

合同纠纷 2022-09-13 12:11 人浏览
共3位律师解答
  • 疫情期间承租人逾期支付房租达到合同约定的解除条件,出租人能解除合同。受疫情影响,承租人可能出现资金缺口导致不能及时付租,甚至逾期时间达到双方租赁合同约定的解除条件,但此时不建议出租人迳行依约定行使合同解除权。
    建议双方当事人及时沟通,出租人给予承租人合理的租金支付延展期,避免因机械履行合同导致更大的损失
  • 如果业主与租户在租赁合同中有约定一方解除合同的条件,解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。如果满足法定解除合同的条件,业主也可以单方面解除租赁合同
  • 当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依照《合同法》第六十一条 的规定仍不能确定的,视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
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