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我是一个大学生，我7个月前租了家店面开奶茶店。由于要实习了，无法继续经营。当时签订合同一年，并交保证金3000.由于店里设备是自己装修的，我找了后手接手经营奶茶店。接手人也愿意拿出3000块押金，以换回我的。但是现在店面的房东说，我的3000块押金不能退还，没有满一年，必须没收。但是接手人自己找的，房东没有出力。对学生来说3000块很多。请问房东这样做有理吗？我可以拿回我的押金吗？我该怎么做才能保障我的利益？

合同纠纷 2019-01-07 15:16 人浏览

共4位律师解答

先试试和合同当事人协商看看，出租方是否愿意退还保证金。如愿意，双方签订解除协议即可解除合同。如对方还不愿意退还保证金，且同中又未规定保证金是否退还的，这一方可以起诉要求退还。
但有一定风险，因为毕竟合同是您要求提前解除的，这可能会给出租方造成一定损失，该等损失将可能会在保证金中扣除。

法律快车咨询顾问

2019-01-07 14:51

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在建筑合同中，履约保证金和质量保证金：
1、履约保证金，是指施工单位为了全面履行合同条款中，所承的条件，在施工前，用自己的流动资金抵押在建设单位用，不计利息，待工程全部完工后该款元、、并且全部履行合同条款时，建设单位将此款推给施工单位，施工单位如果有违约行为，建设单位按事先拟定的数额扣除，余者返回施工单位；
2、质量保证金，施工单位已将工程全部完工，理应工程款全部结清，但是由于工程还没有经过使用，验收时只能从外表检查，工程的质量标准是否达到设计要求，还需要时间的验证，为此建设单位用应付工程款，按一定的比例暂留，待保修期满，为发生质量问题，全部付给施工单位；

合同纠纷律师团队
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2019-01-07 14:59

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你要求提前解除合同，属于违约行为，依据合同法应当承担违约责任，即赔偿对方损失。由于房东不同意协商解除合同，故你要提前解除只能通过诉讼解决，但你必须承担违约责任，相当于房东在重新招租期间空租的损失。
你们合同仅约定双方可以协商解除，但你现在的情况是双方不能协商一致，责任在你。提前退房在法律上就是提前解除合同，根据合同约定，押金是在合同终止时退还，现在合同还没有终止。

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2019-01-07 15:16

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保证金的类型有多种，能否拿回保证金要看具体的规定，通常情况下，在履行完合同之后，保证金都是可以拿回来的，《刑事诉讼法》第七十一条犯罪嫌疑人、被告人在取保候审期间未违反本法第六十九条规定的，取保候审结束的时候，凭解除取保候审的通知或者有关法律文书到银行领取退还的保证金。

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2019-01-07 15:15

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