你好
我和我哥一起买了一套房子. 贷款买的 现在房贷还没还完.房产证是我哥的名字. 可不可以开证明，证明是我和我哥的共同财产， 我和我哥都还没结婚，怕以后结婚了因为房子有矛盾你好
我和我哥一起买了一套房子. 现在房贷还没还完.房产证是我哥的名字. 可不可以开证明
-
夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权，离婚后房屋的分割
首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。
再次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。 -
夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷，婚后取得房产证，此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产，在离婚时不予分割。因为在婚前一方以个人财产购买并按揭买房，婚后取得的产权证是对婚前买房的确认，不属于夫妻共同财产。
如果仅仅因为产权证婚后取得而认定是夫妻共同财产，就将出现一方完全没有出资却仅仅因为结婚而成为房屋共有人的现象。这一结果有违公平原则。 -
刚买的套房 ，房产证没下来，如果是按揭房就不能卖了：：
因为按揭房要卖，是需要经过银行同意的，一般银行是不会同意转让的。
这需要与银行沟通，如果把银行沟通了，银行同意转让（卖房）就好办了，就可以再找开发商沟通，将原订购房合同上名更改名字（同时也需要银行更名），这样就方便办理房产证了。
（这种希望是很小的，也很麻烦的）
因为办理房产证，是按合同上名字办理房产证的。如果没有在开发商处更变合同名字，就需要在办理房产证下后，再进行过户了。这样就会多付过户费用的。 -
1、如果是婚前购房且没有共同还贷部分，那么在离婚时，如果房产证只有一方名字，那么房产就属于婚前个人财产，归产权方所有；
2、如果房产证上加了另一方名字，那么房产就属于双方共同财产，协议分割，协议不成的由人民法院依法判决分割；
3、如果是婚前购房但存在共同还贷，但房产证只有一方名字时，根据婚姻法新司法解释相关规定，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。 -
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。 
平台唐山律师团官方响应时间平均2分钟内 咨询我
127人咨询过 房产证怎么过户 《不动产登记暂行条例实施细则》第二十七条：因下列情形导致不动产权利转移的，当事人可以向不动产登记机构申请转移登记：买卖、 工伤认定的几点 工伤认定的几点不是说下班途中受伤就是工伤吗？可我这种情况怎么无法认定工伤呢？日前，刘先生致电晨报法援 浙江省工伤认定办法 工伤认定办法法规正文:《工伤认定办法》已于2003年9月18日经劳动和社会保障部第5次部务会议通过， 我和我哥一起买了一套房子. 现在房贷还没还完 226人咨询过 信用卡垫还违法吗 代人还款是不违法的。但是信用卡垫还涉及到还款以后，通过套现的形式刷出来。而信用卡套现在最近的《关于妨害信用卡管理刑事案件 2.房产证的 323人咨询过 我婚 298人咨询过 29448人咨询过 4379人咨询过 二手房屋买卖合同纠纷审判原则 二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法 二手现房交易税费由买家还是卖家承担 二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费 二手现房抵押贷款要多久放款呢 二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的 二手房离婚怎么分割 二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的， 买卖二手房是否还要土地转让证 买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、 二手房网签了以后卖家可以不可以再修改 二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同
柳州律师
曲靖律师
唐山律师
怀化律师
孙喜春律师
许焕斌律师
法律快车律师团队律师
邵梦丽律师
保山律师
曲靖律师
曲靖律师
曲靖律师
保山法律问答顾问律师
丽江法律问答顾问律师
保山法律问答顾问律师
保山法律问答顾问律师