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我是住在别人二手转租的小区房内，5月份原来那个转租的房东把房子转给了另一个人，我房租是一个季度一交，现在我想退房，说好了提前半个月跟房东说就可以了，现在房东说不行，房租退不了只能转租，他说他是从中介那你租的，他说中介那里不给退，我都不知道他是从中介那里租的，我说要看合同，他说合同是以前那个房东的合同还没到期，他是续在那个人的合同，不过他在中介那里签了字，我也不知道是真是假，他说合同没有，中介那里我也看不了，他还说他是帮我从中介那里代租的，不管他的事，我这房租是交给他的，请问老师我这房租怎么做才能退他说中介那里不给退，他还说他是帮我从中介那里代租的，请问老师我这房租怎么做才能退

合同纠纷 2019-03-24 09:28 人浏览

共4位律师解答

房屋可以转租，但是合法的转租需要满足以下两个条件：
1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。
2、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。
租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。

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2019-03-24 09:01

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租房不签租房合同对双方权利义务是有一定影响的，但法律并不是强行要求租房时就必须要签订合同，或者必须要签订书面租房合同。一般房租按照当初双方口头约定支付，发生纠纷可以先更房东协商处理，协商不成可以收集证据起诉。

合同纠纷律师团队
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2019-03-24 09:04

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关于承租人转租房屋到期后如何收回租房的问题，根据《合同法》第二百二十四条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

平台法律顾问团队
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2019-03-24 09:27

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提前退租是否要退还预付房租和押金，要分情况处理：　　
1、如房子存在居住危险导致对方退房，不管是否签订租房合同，对方随时有权退房，在收够对方实际租住期间的房租后退还对方其余预交房租和押金。　　
2、如没有居住危险：有租房合同，按照租房合同的约定办理;如租房合同没有约定违约条款或没有租房合同，其退房已经违约，如给你造成损失，可以扣除合理损失和实际租住期间的房租后，余款须退还对方。

法律快车咨询顾问

2019-03-24 09:28

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