律师们好，我现在有一个问题想请教下。我作为买主通过中介签了一个买房合同。因为需要办理一个其他手续以便得到一笔钱，用于买这套签合同的房子。房主说急卖，中介就在合同上补充一条说，那个办理手续开始算5天之内合同有效，超过五天合同失效，押金1万中介费5000全部退还，三方免责。可能是要逼我尽快办手续饿。但是我那个手续6天才下来，加上这个房子也有点奇怪，卖房人带另个人(真是房主)来签合同，自己也是不想要了，房子本身也不好。现在以合同失效名义找他们退钱。中介和房主都耍赖不还钱。请问这种情况打官司胜算多少???不打官司我也无计可施了，他们就是承认合同失效也不给钱。感谢律师们帮我出出主意，回复我一下，万分感谢

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