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我想问下，房子是我跟我爸共同贷款的，房产证上只有我的名字，我可以自己处理买卖房子吗

房产纠纷 2019-01-27 20:26 人浏览

共3位律师解答

全款房房产证上加直系亲属(夫妻、子女、父母)名字
1、带上结婚证(或单身证明)、身份证、房产证及其复印件;
2、去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料;
3、所需的费用：110元手续费、80元手续费。大概20个工作日就可以拿到房产证。
4、如果是婚后买的房，不管房产证上写谁的名字，都是夫妻共有财产。如果觉得没安全感，一定要加名字才放心的话就拿着房产证直接到房地产交易部门申请办理一个共有证就可以了，无需额外负担费用，带上房地产权证、结婚证、双方亲自到房地产管理部门办理即可。

房产纠纷律师团队
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2019-01-27 20:06

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（一）有贷款房产证加名字
　　
1. 先去银行办理抵押手续变更；
　　
2. 办理所需要的费用： 110元手续费。如果贷款是公积金的，需要另外加100元；如果是组合贷款（公积金贷款+商业贷款），需要加200元费用。
　　
3. 带好三证（结婚证，身份证，房产证）及其复印件；
　　
4. 去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料。
　　
（二）没有直系血缘关系的房产证加名字
　　情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。
　　
1.每平方米
2.5元交易费。
　　
2.不满5年，
5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。
　　
3.万分之5的印花税。
　　
4.4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。
　　
5.男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
　　
6.产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
　　
（三）无贷房产证加妻子、子女、父母名字
　　
1. 带好三证（结婚证，身份证，房产证）及其复印件；
　　
2. 去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料；
　　
3. 办理房产证上加名字所需的费用：110元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。
　　
（四）特别注意事项：房产证上给妻子或丈夫加名夫妻间权属变更免征契税
　　2014年1月，财政部、国税总局日前发布通知，在婚姻关系存续期间，夫妻之间进行房屋、土地权属的变更，免征契税。
　　财政部、国税总局日前发布通知，在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额，免征契税。

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2019-01-27 20:11

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夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款，产权登记在自己名下，该房屋属于个人财产，同样的，按揭贷款为个人债务。对于产权证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时，其也共同出资的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产权证登记人的个人财产，剩余未还的债务为其个人债务。
对于产权证登记在一方名下，配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资，且同时有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，则虽然该房产登记在一方名下，仍应认定为夫妻共同财产，分割时应按共同财产的分割原则进行处理，同样的，其按揭贷款债务为共同债务。

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2019-01-27 20:26

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