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买小产房怎样才能有效，合法

房产纠纷 2022-09-26 09:58 人浏览

共3位律师解答

根据《合同法》的相关规定，小产权合同应当认定为无效。小产权房屋的建设和销售均未取得相关规划和预售手续，同时小产权房的买卖必然涉及房屋占用的土地使用权的转让。小产权合同违反了农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设的强制性规定，因此小产权合同无效

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2022-09-26 09:45

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本集体组织成员之间买卖小产权房一般认定合同有效。本集体与他集体组织成员之间买卖小产权房一般认定合同无效。集体组织成员与城镇居民之间买卖小产权房一般认定合同无效

法律快车咨询顾问

2022-09-26 09:47

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小产权房买卖合同部分地区是无效的，合同违反了我国法律、法规的强制性规定。理由如下：
1、农村集体所有土地的使用权不得流转。
2、农村宅基地使用权的取得有着严格的身份限制。
3、国务院等有关部门的文件也禁止小产权房的买卖

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2022-09-26 09:58

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