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想问律师夫妻离婚房产如何分割，我家按揭贷款购房，我父母出首付的3/4老公父母出1/4，余款由我和老公共同还贷，房子目前还未办理房产证，购房合同书记在我名下，银行借贷时也是登记的名字，想问律师如果离婚房产的分配问题。还有孩子的抚养权，我的孩子目前只有1岁7个月，都是我父母和我在带，她的抚养权会归谁所有

离婚 2019-01-01 14:10 人浏览

共4位律师解答

您好！男方的房产首付款时其父亲所出，该房产如果是婚后所买，应视为对夫妻双方的赠与，除非有特殊约定。这种情况下您可要求对房产依法分割，双方共同还贷的部分及其相对应财产增值部分，男方应进行补偿。法院判决未成年子女的抚养权，是按照有利于未成年子女成长的原则。十周岁以上的子女，法院需听取其本人意见。小孩判给一方的，另一方应支付抚养费。抚养费标准为固定工资的20%-30%。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释
（二）第二十二条当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释
(三) 第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。《关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养问题的若干具体意见》
7、子女抚育费的数额，可根据子女的实际需要、父母双方的负担能力和当地的实际生活水平确定。有固定收入的，抚育费一般可按其月总收入的百分之二十至三十的比例给付。负担两个以上子女抚育费的，比例可适当提高，但一般不得超过月总收入的百分之五十。

法律快车咨询顾问

2019-01-01 13:51

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1.根据《婚姻法》第17条，婚姻关系存续期间获得的财产一般属于夫妻共同财产。
2.你们双方所还的贷款以及支付的首付，都视为夫妻共同财产，转变为房屋的现有价值，不能主张偿还。
3.根据《婚姻法》第39条，离婚时夫妻共同财产要进行分割。分割时首先由你们双方协议处理，如果达不成协议，可以向法院起诉解决。
4.若起诉到法院，根据《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第8条，法院一般按照均等的原则分割，即每人一半。
5.根据《婚姻法》第41条，未还清的房贷为共同债务，应当由你们共同偿还。
6.同时本案中你方首付的一半借款也应当认定为夫妻共同债务，共同承担。

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2019-01-01 13:53

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根据我国《婚姻法》及相关司法解释，结合司法实践经验：离婚时如何认定房屋的权属，关键是从以下几点因素判断：签订购房合同的时间以及首付款的时间;结婚时间是在于房产证的时间和领结婚证的时间;房产证上的名字。　　
一、结婚登记前购房、办理房产证的　　
1、结婚登记前签订购房合同，房款已经全额付清，则该套房产为个人婚前财产，属于夫妻个人财产，离婚时不能作为夫妻共同财产进行分割。　　
2、结婚登记前仅签订合同，婚后付全款或是婚后付首付款办理贷款支付的，则该套房产是夫妻共同财产，离婚时可以作为夫妻共同财产分割。　　
3、结婚登记前支付房款首付，余下办理贷款支付，房产权证上为一方名字的，则房产本身为个人婚前财产，但是领证后还贷部分是属于夫妻共同财产，离婚时可以要求进行财产分割。　　
4、结婚登记前支付房款首付，余下办理贷款支付，房产权证上写有夫妻一方和一方的父母的，则该房产本身为对方家庭共同财产，按揭款要看具体的借款合同而定，若贷款人仅仅为夫妻一方的，而且一方父母不作为贷款人参与还贷(需要有银行还款凭证等文件证明)的，则结婚登记后还贷部分是属于夫妻共同财产，离婚时可以要求进行财产分割。　　
二、结婚登记后购房，办理产证的　　
1、领证后，无论购房时签署合同是单方还是双方，产证上写的是一个人还是两个人，都是属于夫妻共同财产，离婚时是可以要求对该处房产进行财产分割的;　　
2、领证后，一方和其家人共同购房，产证上是一方和其父母的名字，则一方名下的房产份额属于夫妻共同财产，离婚时双方可以就房产份额进行协商，协商不成的，另案起诉分割房产。　　
三、产证是双方名字或是原来是一个人名字，后增加为两个人名字的，无论购买时间或增加时间在婚前还是婚后，都是夫妻共同财产，离婚时可以财产分割。　　
四、产证原是一方父母名下，后变更为一方名下或双方名下的　　
1、登记结婚前，由一方父母名下变更为一方名下的，视为其父母对子女个人的赠与，属其婚前个人财产，离婚时不能作为夫妻共同财产分割;　　
2、登记结婚后，由一方父母名下变更为一方名下的，一般视为其父母对子女夫妻双方的赠与，属夫妻共同财产，离婚时可以作为夫妻共同财产分割;　　
3、无论婚前或婚后，由一方父母名下变更为双方名下，都是夫妻共同财产，离婚时可以作为夫妻共同财产分割。　　上文从结婚登记时间、房产证取得时间以及产权登记名字这几个方面入手简单介绍了夫妻离婚房产归属问题，希望能够帮助到您。

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2019-01-01 14:10

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若按《婚姻法》第17条的规定，该房产为夫妻共同财产，由于贷款尚未还清，未还清部分为双方共同债务。基于不动产特性，只有一方能获得房屋所有权。因此，获得房产一方应对另一方补偿。
一般原则为，获得房产的一方向另一方支付首付和按揭贷款的一半，剩余贷款部分，由新的房产所有人独立偿还。
按照市值进行估价，减去剩余贷款，剩下的均分，谁想分到房子，就必须支付对方应得的款项，协商不成的，可以请求法院分割。

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2019-01-01 14:09

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