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新房，刚付了首付，但在收入证明以及银行流水不足，导致贷款无法全额付款，如何退房，减少损失

银行 2019-02-04 00:02 人浏览

共3位律师解答

退房步骤
　　第一步：购房者发出退房通知。购房者提出退房要求的，可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。
　　第二步：办好各种手续。开发商应当退还购房者已经支付的全部房款，并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续
　　第三步：开发商退还房款。
开发商应当在购房者发出退房通知后将全部购房款返还给购房者，并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。

法律快车咨询顾问

2019-02-03 23:46

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以下是常见的购房者可以要求退房的七种情形：
1、延期交付房屋。这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。
根据现在《司法解释》的规定,开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的,购房人就有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款利息。
2、开发商开发手续不全,导致合同无效。
目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,开发商应当返还购房人交纳的房款。
3、开发商没经购房人同意擅自变更设计。
在购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。否则,开发商就构成违约,购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

4、不能办理产权证。由于开发商的原因,买房人在合同约定的期限内无法得到产权证,如约定此条件可退房,买房人就可以要求退房。另外,由于前几年一些房地产运作不规范,一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生,导致购买这些楼盘的购房人多年后无法拿到房屋产权证,购房人也可以要求退房。

5、房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%,购房人可以提出退房并要求退赔利息。
6、房屋质量导致严重影响使用。
根据最新司法解释,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。
7、房子存在抵押、联建或其它经济纠纷。如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或卖给购房人后,又把房子抵押给他人,购房人查明后,就可以要求退房。

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2019-02-03 23:53

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个人收入证明与实际工资不符可以申请劳动仲裁：
1、单位不得扣押员工工资，否则违法！
2、社保必须缴纳，自员工入职三十天内缴纳，不缴纳的，违法！
3、未签劳动合同，可以申请双倍工资，最多可以申请11个月的工资！
4、所有这些问题你可以去单位所在地劳动监察大队投诉立案或者去仲裁委立案仲裁。
5、仲裁是劳动争议必经之路，仲裁结果不满意或者对方有收买行为的，你可以在仲裁结果出来之后15日之内上诉法院。
6、你要求的这些（赔偿2个的工资、入职6个月的社保、3月份流产请假扣的工资、婚假扣的工资和被辞退一个月的工资作为赔偿金）基本上都是合理的，再加一个未签劳动合同双倍工资。

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2019-02-04 00:02

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