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买的商铺未过户，只做公证，公证书有效期是多少年？公证书是否作为直接证据证明房子的产权是我所有？

综合法律 2019-02-14 09:19 人浏览

共4位律师解答

房地产继承权公证要到房地产所在地的公证处申办。那么，房屋产权继承公证的费用是多少，　　
一、房屋产权继承公证的费用是多少　　继承过户的税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。　　
1.公证费：按照遗产价值的2%收取公证费，最低收取200元。当事人需要增加公证书副本的，每增加一份，加收10元副本费。　　
2.取得公证书后到房产管理部门办理过户登记手续，登记费80-200元。　　相关知识延伸阅读：
二、办理房屋产权继承的手续　　
1、申请登记　　房屋继承时，进行房产的分割和产权转移应根据房屋分割的情况在分割后三十日内向房屋主管行政机关提出登记申请，并同时向登记机关提交被继承人死亡证明书，房屋权属证明书，公证书，遗产分割协议书或法院判决书、调解书，原房屋所有权证，原土地使用权证，遗嘱、遗嘱证明，有弃权者还需交同一顺序放弃继承权的弃权证明。手续完备者，登记机关即进行受理。　　
2、权属审核　　登记机关对受理的申请进行权属审核。审核主要是核对产权档案，审查申请人提交的各种证明材料和证件。　　
3、公告　　对申请人提交的遗产分割方案及相关的资料及证件进行公告，征询异议，核实证据，以防差错。如无异议，则进行核准登记。　　
4、核准登记，颁发房屋权属证书　　《城市房屋权属登记管理办法》第二十六条规定：“登记机关自受理登记申请之日起三十日内应当作出准予登记、暂缓登记、不予登记的决定，并书面通知权利人(申请人)。”。若经登记机关审核，继承房屋的产权来源清楚，证件齐全，手续完备，公告又无异议，登记机关则根据《城市房屋权属登记管理办法》第二十七条规定，于受理登记后的两个月内核准登记，并颁发房屋权属证书，同时收回原房屋产权证。

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2019-02-14 09:06

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过户一个程序：转移产权所有人的合法手续流程，就叫过户。
公证不是房屋买卖的必定程序。而过户是必定程序。如果不进行公证，可以双方当事人直接到房产交易中心进行过户。
公证处是国家公证机关。是依法设立，不以营利为目的，依法独立行使公证职能、承担民事责任的证明机构。

法律快车咨询顾问

2019-02-14 09:09

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公证书的有效期一般分为三种情况：
一、公证书中没规定有效期的，有效期由公证书的使用部门单方规定。一般民事类公证书，如出生公证、结婚公证、亲属关系公证、学历学位公证、驾驶证公证等都属于这一类。申请人应该向公证书的使用部门咨询公证书的有效期。
二、公证书中被证明的法律行为或文书规定了有效期的，公证书的有效期和其规定一致。如一份《授权委托书》中的委托期限为三个月，那么该《授权委托书》的公证书的有效期限也为三个月。
三、公证书中被证明的法律行为或文书存在不确定状态，该法律行为或文书也没有规定有效期的，公证书的有效期视具体情况而定。如经公证的合同，合同双方后来协议解除了合同，那么该合同的公证书就随之归于无效了。你说的应属于第一类情况，因此关于该公证书的有效期多长，是由你需要办理事项的办事部门决定的，你应该去咨询该部门才能有准确的答复。

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2019-02-14 09:16

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一般来说，房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，房子还是不属于买房者所有。
《城市房屋权属登记管理办法》规定：国家实行房屋所有权登记发证制度，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权，并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。

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2019-02-14 09:19

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