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您好我想买套婚房首付是我自己拿房产证上写的俩个人名字女方申请公积金贷款婚后由俩人共同偿还贷款请问婚后男方的首付是否属于个人财产？通过女方公积金账户的还款属于夫妻共同还款还是女方个人还款？谢谢房产证上写的俩个人名字请问婚后男方的首付是否属于个人财产？还是女方个人还款？

离婚 2019-02-01 18:17 人浏览

共4位律师解答

在1993年最高法公布的《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第6条规定，一方婚前个人所有的财产，婚后由双方共同使用、经营、管理的，房屋和其他价值较大的生产资料经过8年，贵重的生活资料经过4年，可视为夫妻共同财产。但在2001年颁布实施的《婚姻法司法解释
(一)》第19条规定，夫妻一方的所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。　　当旧的司法解释与新的司法解释有冲突时，旧的司法解释的相关规定就自然失效了，而应以新的司法解释规定为准。综上所述，一方婚前的个人财产，不管夫妻双方在一起生活了多少年，也依然是个人财产，不会变成夫妻共同财产。

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2019-02-01 18:07

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这里涉及到民法理论中物权和债权的关系。夫妻一方婚前以个人财产、个人名义购买房产之后即成为产权人,对于其所购房屋依法享有所有权权益。其用于支付房款的银行按揭贷款，实际上是与银行之间形成的债权债务关系。
虽然从表面看，婚后另一方参与还贷的行为也为房屋产权的取得在做贡献。但从法律层面来分析,婚后双方共同还贷仅仅是在偿还银行的债务,与房屋产权的归属是两个不同的法律关系,并不改变房产作为个人财产的性质。
因此在离婚分割财产时,该房屋为个人财产,剩余未偿还的贷款属于其个人债务,对于已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分,应当予以返还。另外，婚前和开发商签定购房合同，并且已经付首付款，这可以作为拥有该房产的证明，而房产证只是拥有产权的标志，即使没有办理房产证，该房子依旧是其婚前个人财产。
　　现不再承认夫或妻一方的可经过一定时间而自动转化为。因此，在婚后没有就该房屋的所有权达成新的约定，当不再存续时，房屋的产权没有变动，程女士仍是该房产的合法所有人，不因婚姻关系的缔结或解除而发生变化。

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2019-02-01 18:09

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婚后，一方用婚前个人财产，取得房产，该住房属于这一方所有，离异的话，住房产权不参与共有财产分割。这一条对另一方不公平！合理解释是，没错，住房产权在事先有书面约定前提，才属于这一方婚后个人财产。
没有约定，住房产权还是婚后共有，一方是婚前财产购买，那个属于债权关系，和产权无关！另外，就算该住房产权属于这一方个人（有约定前提）但是，该住房婚后产生的收益，增值部分，应该属于婚后共有财产，一家一半。

法律快车咨询顾问

2019-02-01 18:17

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1、婚后一方或双方以夫妻共同财产出资买房，取得房产证的，离婚按揭房怎么分?
婚后一方以夫妻共同财产购房，共同还贷。不管房产证登记在哪方名下，该房产理应属于夫妻共同财产。离婚房产分割时，按照夫妻共同财产进行分割。
2、婚后双方父母出资买房，夫妻共同还贷，产权登记在一人名下，离婚房产归谁?
根据婚姻法司法解释的规定，婚后双方父母资助子女买房，产权登记在一人名下的，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额占有。在离婚房产分割时，如果当事人另有约定的，按照约定办理。没有约定的按照出资比例分割。对于偿还的贷款，如果夫妻对财产没有约定的，偿还贷款的钱属于夫妻共同财产，离婚时就不需要分割了。
3、一方父母出首付款，产权登记在自己的子女名下，由夫妻共同还贷的，离婚按揭房怎么分?
这种情况，首付款可以认定为只赠与出资方的子女，离婚时该房产是夫妻共同财产，对首付部分应认定为出资子女的个人财产。共同还贷部分属于夫妻共同财产还贷，离婚时不予分割。

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2019-02-01 18:17

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