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房主房东建造有二栋养猪的猪舍，分別间隔时间出租给二位养猪散户一位一栋、养猪场内发生了非州猪瘟、猪场内的猪全部扑杀、现在承租人指责对方在购买引种猪苗时带非瘟入场造成的损失，承租人追责要房主房东赔偿损失，请问房主房东有赔偿的承租人损失的义务吗？感谢指教！

房产纠纷 2022-10-02 10:22 人浏览
共2位律师解答
  • 租赁物损坏的赔偿责任由下列主体承担：
    1、因承租人不按约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物造成的，由承租人承担赔偿责任；
    2、不是由承租人造成的，则承租人不承担责任，由出租人承担维修责任，但当事人对维修责任另有约定的除外。法律依据：《民法典》第七百一十条
    承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
    第七百一十一条
    承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
    第七百一十二条
    出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
    第七百一十三条
    承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
    因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。
    平台法律顾问团队律师
    平台法律顾问团队
    官方

    2022-10-02 10:18

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  • 因承租人的原因造成房屋出现损坏的，由出租人进行赔偿，一般情况下是按造成的实际损失进行赔偿的。若承租人在按约定方法正常使用租赁物的过程中，租赁物损耗的，承租人不需承担损坏赔偿责任；若承租人未按约定方法使用租赁物导致租赁物损坏的，承租人应当赔偿损失。

    法律依据：
    《民法典》第七百二十九条?
    因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
    ?
    第七百三十一条?
    租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。
    ?
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    2022-10-02 10:22

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