问答详情

我于4月底日在丰城市我爱我家中介购买了公园2020小区一套3室2厅的二手房子（房东刘云），并交了中介费和2万块钱定金，后来询问房东房子房产证购买时间是2012年7月19日（差2个月满5年，房子满5年不用交个人所得税），为了合理避税，就和房东口头商量2017年7月19日去办理过户，期间补偿晚过户给房东造成的利息损失1000元，房东口头同意说等赎出房产证（有银行抵押贷）后再签个协议。我于5月4日交了12万元首付款给房东到银行赎出房产证，房产证要到10日才能拿到。我老婆对这套房子不满意，我就问我爱我家中介能不能在没拿到房产证之前帮我转卖出去，并和房东沟通征得了房东的同意，我爱我家中介10日帮我找到了买家，我和房东、买家三人达成了一致，房子原价转给买家，我用房东的名字再交了次中介费，买家把2万块钱定金交给了我，房东与买家再签了份房屋买卖合同，我与房东房屋买卖合同撕毁，房东给我出了份12万元首付款收条，12日买家付了房东房子全款后房东把12万转给我，全程都在中介人员的见证协调下友好协商而成。买家与房东房屋买卖合同上规定买家付清房子全款，但必须在半年后办理过户，房东同意了。12日买家付了房东房子全款后房东只想转给我11万9000元，（在转让时房东提出了要我或买家付1000元给她，我和买家都没同意，我的合同已撕毁，不存在晚过户的问题，买家全款付清，不存在利息损失；为了达成这桩生意，再赚取一笔中介费，中介人员把她拉到一边做工作，可能忽悠了她说我口头同意了），房东和他老公态度非常强硬，说不同意付11万9000元就携款回北京让我起诉他们，一直从上午9点半僵持到下午2点半，中介人员也劝我为了资金安全，威屈求全，先把11万9000元要到手再说（银行转帐），万般无奈只好照做，收条给了他们（但我用手机拍了照）。我还能向房东问回那1000元钱呢

房产纠纷 2019-01-07 09:15 人浏览

共4位律师解答

协商不成到法院起诉主张对方承担违约责任当事人可以依照约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

平台法律顾问团队
官方

2019-01-07 09:01

咨询我
书面的房屋买卖合同中，口头方式能解除吗情况如下：
1. 签订二手房居间合同，买卖合同，约定了首付一部份，其他以贷款方式支付。付了卖方首付款，交了相关税费，房产证在登记转移中；
2. 由于客观原因，房屋不能贷款，只能改为现金支付，中介找卖方商量，卖方也认可此支付方式；
4. 买方认为中介服务有瑕缁，现金支付要减少总房价款，并说如果不少就不买了；
5.中介方传达不买的意思，卖方也不卖了，三方约定去协商解除如何退钱之事，但没有达成一致，也没有写出书面解除的材料；6 其后，买方与卖方通话中因争吵遭到卖方辱骂，买方遂通过中介多次做工作要求继续履行合同。
7、卖方坚决不卖房，认为经过协商了，之前的合同已经终止。

平台特邀律师
推荐

2019-01-07 09:08

咨询我
中介二手房买卖合同，是指主体不仅包括买卖双方，还包括作为居间人的中介的二手房买卖合同。中介二手房买卖合同与个人二手房买卖合同不同，不仅体现在合同主体，在合同的内容规定以及责任承担上也有相异的规定。
总之，在二手房买卖市场中，中介二手房买卖合同，明确了合同主体的权利义务，对三方起到了一定的规制作用。　　中介二手房买卖合同明确合同主体为三方，在大多数合同主体仅为买卖双方的基础上，增加了参与交易的第三方——中介公司为合同主体。
这样明确了中介公司的权利与义务，既能保护买卖双方的合法权益，同时也能维护中介公司自身的合法权益。　　中介二手房买卖合同明确了二手房纠纷预防及房款支付等重要部分，中介二手房买卖对二手房交易中最容易出现纠纷的房屋、房款交付方式以及税费支付方式等环节作出了详细规定，能尽量避免纠纷的发生。
　　中介二手房买卖合同合同示范文本不但对买卖双方之间的违约责任，同时也对买卖双方与中介之间的违约责任进行了明确约定。同时，示范文本对违约情况进行了细化，有效避免了类似争议的出现。

房产纠纷律师团队
推荐

2019-01-07 09:15

咨询我
通过中介买卖二手房时要注意以下问题：
1、核实交易信息
房屋买卖双方在通过房产中介公司签订房屋买卖协议时，应当对交易房屋进行产权调查、对交易信息进行核实。此外，房屋买卖双方还应当对交易金额、交房时间、过户期限等重要合同条款进行共同确认。
2、不轻信虚假宣传、虚假承诺
3、慎签合同、不留空白
4、对格式合同、格式条款，主动要求解释说明
5、拒签“霸王合同”、“霸王条款”
房产中介公司通常会通过格式合同、格式条款加重买卖双方责任、减轻自身责任，这些合同、条款即为“霸王合同”、“霸王条款”，比如仅仅约定买卖双方违约责任而未约定中介方违约责任的条款等。
6．留存原件，保存收据、发票
7．坚决抵制违规收费行为

法律快车咨询顾问

2019-01-07 09:12

咨询我
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

平台北京律师团
官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

声明：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。