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你好！我们一共四个人合伙开店，房子是三年起租现在刚好一年，接下来是要交房租，租房 合同是我一个人签的，现在我准备退出，其余三个人表示要继续做，但是又不交水电物业费，疑问一是房东说不交房租就把铺子收回去，我们店里面的东西就抵违约金了，把铺子租给别人，我们的合同自动失效，有这种说法吗？第二个疑问就是我们四个人之前签了一个合伙协议，证明这家店是一起开的，风险平摊，我们都在上面签了字，留了省份证号码，这样的协议有法律效力吗？第三个问题，我如果跟他们签退股协议，协议内容表示我不再是里面的合伙人，店里的一切费用均由其余三人承担，店里所有的事情和责任与我无关，我们四人签字按手印有法律效吗？谢谢！

合同纠纷 2018-12-26 14:16 人浏览

共4位律师解答

在与二手房房东签订购房合同时，购房者必须提前考虑房价上涨等因素，考虑相关的可能结果，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，及时办理，避免对方违约。
为了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对可能出现的质量问题如何承担责任作出书面约定。
购房者要了解待购的房屋是否属于不能上市的房屋，如果是的话，建议不要购买。

平台法律顾问团队
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2018-12-26 13:56

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如果已与房东有租房合同，对于房屋可能被拆迁的信息，房东应该告知承租人。因为这直接关系到双方合同的签订，关系到承租者的利益，并且属于拆迁范围内的房屋是不允许进行出租的。
根据《城市房屋拆迁管理条例》第12条规定：“拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人，不得进行下列活动：
(三)租赁房屋”。

合同纠纷律师团队
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2018-12-26 14:04

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根据我国《合同法》的有关规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动，不影响租赁合同的效力。合同法理论称此现象为买卖不破租赁。
《合同法》第二百二十九条　租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

法律快车咨询顾问

2018-12-26 14:16

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如果当事人在房屋买卖合同中只对违约金做了原则性的规定，没有具体约定违约金的比例或数额，则应该按照相关法规条例的具体规定处理;如果有关条例也没有明确规定违约金比例的，则应该按照《民法通则》及《合同法》中关于承担违约金责任的一般原则执行。如果合同中没有规定违约金的条款，但只要由于违约造成了对方的损失，违约方就应向对方支付赔偿金。
该赔偿金的数额，可按照签订合同时有效的有关条例的规定执行，有关条例对违约金比例未作规定，而违约又未给对方造成损失的，可以根据实际情况酌情处理。

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2018-12-26 14:15

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