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律师你好，我是房产中介方，在上个月初初，我约了业客双方来我公司签了一份买卖合同，由于业主亲戚在我们公司上班，前两天业主约了我客户来我公司想解除合同，被我拒绝，然后业主说要与该客户去我公司其他门店私自解除合同，在跟他亲戚还有我客户重新签一份三方约，请问这合法吗

合同纠纷 2019-01-01 14:21 人浏览
共3位律师解答
  • 二手房交易中，买卖双方应当面交割房款，中介只是履行监督职能。一些中介工作人员常常用各种方法劝说客户把房款交给中介代管，但是房款一旦交给中介，中介公司就会各种理由拖延交易时间，占用、挪用客户的房款为公司牟利，给买卖双方都带来很大不便。
    一旦遇到中介关门、倒闭，将是件非常危险的事情。此类情形二手房买卖双方的资金将很难收回。
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    2019-01-01 14:12

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  • 通过中介卖房注意事项：
    1、注意房子的产权问题，是否齐全，如果买的是刚交付不久的新房，还没有到该下房产证的时候，也要注意看一下此楼盘开发商的资质，是否有过硬的良好表现，比如，曾经开发过什么样的房子，是否都下证了?现在这个暂时没有下证的楼盘是否有一期，二期?一期，二期是否都下证了，这些问题都要想到~因为确实有十年八年都下不了房产证的楼盘。
    2、关于升值潜力：很简单，你看看周边，如果你想买的那个小区，周边没空地房子都盖满了，附近也没有什么大的商场要开业，也没有什么学校要新建，也不会有地方再建公园，那么，这个小区的升值潜力就是和所有地区的一样，别的地方涨多少这里就涨多少，不会比别的地方涨的特别快和特别高。
    3、你非专业，你挑的房子有可能是自己喜欢的，可不见得是性价比最高的，如果你的房子只是买来投资而不是单纯的自住，那么就找一个值得你信任的房产经纪人吧，然后相信他为你选的房子，怎么去观察这个经纪人值不值得信任呢，用做私单诱惑他，如果你出的砝码已经足够高，他还不为所动，那么这个人基本上就行了。
    合同纠纷律师团队律师
    合同纠纷律师团队
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    2019-01-01 14:16

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  • 企业转让旧房产需考虑的税金有营业税金及附加、土地增值税、印花税和企业所得税个人:
    1.个人转让购买不足5年的旧房产,全额缴纳营业税及附加。应纳税额=转让收入×
    5.55%。
    2.个人转让购买超过5年(含5年)的旧房产,如属于普通住房,免征营业税及附加。否则,按售价与买价(**金额)的差额缴纳营业税及附加,纳税时需提供购买房屋时取得的税务部门监制的**作为差额征税的扣除凭证。印花税
    1.凡房产转让行为,签定合同的双方均应按产权转移书据税目缴纳印花税,税率为万分之五。应纳税额=产权转移书据所载金额×
    0.5‰。
    2.办理房产产权证、土地使用证时,按件贴花5元。
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    2019-01-01 14:21

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