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本人不是中介，帮房东出租了房租，他们双方签了合同，我收取中介费用，是否合法

房产纠纷 2022-10-11 03:54 人浏览

共3位律师解答

房屋买卖合同未履行的中介不一定能收取中介费，要看该买卖合同是否成立。只有促成合同成立的中介才能收取中介费，如果未能促成合同成立的则不能收取，但是中介人可以按照约定请求委托人支付其从事中介活动所支出的必要费用。
法律依据：《民法典》第九百六十一条
中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第九百六十三条
中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。
对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。
中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。
第九百六十四条
中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。

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2022-10-11 03:37

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如果中介促成了租赁合同，房东违约的，中介费收费退还要看居间合同是否有约定一般情况下，租赁合同与中介合同是两个独立的合同，租赁合同的当事人存在违约情况，不影响中介机构收取中介费根据《民法典》第九百六十三条规定，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百六十三条中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担

法律快车咨询顾问

2022-10-11 03:43

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租房的中介费，应当按照租赁合同或者中介合同中的约定来收取；如果当事人没有约定的，可以协议补充；或者根据合同的相关条款来确定；如果仍不能确定的，委托人可以根据中介人的劳务合理地确定。
法律依据：
《民法典》第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第九百六十三条
中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。
因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。
中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

第九百六十四条
中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。

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2022-10-11 03:54

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