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你好！我5月份和房主签了一份买卖合同，交了2万元定金，没有约定具体的过户时间。那会说房子会拆，现在确定房子拆不了，我不想买房子了，我能退定金吗？和房主协商退1万，他不同意。还说房子过了6月20号就要卖了。我现在该怎么办？我能退回1万吗，还是等他把房子卖了追究责任？我能退定金吗？他不同意。还说房子过了6月20号就要卖了。我能退回1万吗，还是等他把房子卖了追究责任？

房产纠纷 2019-01-21 08:07 人浏览

共3位律师解答

《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分第一百一十五条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。　

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2019-01-21 07:52

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在合同成立并生效后，合同各方当事人应按双方在合同中的约定履行义务，那买房子信誉有问题的定金能退吗？如若一方违约，未违约方可以要求违约方承担违约责任，对于以上情况，根据定金罚则，若交付定金方违约，交付定金方无权要求退还已交付的定金，但双方应定金退还问题另有约定的除外，建议双方协商。

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2019-01-21 07:56

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定金不能随意退。合同签订后，双方当事人应该按合同约定履行，约定了定金条款的，定金不能随意要求退，否则构成违约。只有在法律法规规定的情形下或合同约定的情形下可以要求退的才能要求对方退还。
　　定金合同属于实践合同，合同在定金交付后成立生效。定金罚则：交定金的一方违约的，收定金的一方可以不退还定金，收定金的一方违约的，交定金的一方可以要求双倍返还。

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2019-01-21 08:07

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