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2014年买房，购房合同约定2016年3月交房，延期3个月后可以要求退房。购房合同中约定延期交房违约金万分之一每天。2016年7月签订退房协议，退房协议约定的违约金赔偿：万分之五每天。退房协议中约定的乙方责任：自甲方同意（开发商）正式办理乙方退房手续之日起，乙方5个工作日内向银行提出还贷申请。退房协议中约定的退房时限：为2016年7月1日至2016年10月31日前全部办结。但开发商一直没通知本人，本人签订退房协议56天后发书面挂号信予以催告开发商办理。时至今日开发商依然未通知本人办理退房。现今楼盘已经复工即将接房，请问我向法院起诉开发商违约赔偿是否可以按照退房协议中万分之五每天进行赔偿购房合同约定2016年3月交房，请问我向法院起诉开发商违约赔偿是否可以按照退房协议中万分之五每天进行赔偿

房产纠纷 2019-03-10 10:37 人浏览

共4位律师解答

承租人要求提前终止合同属于违约行为，作为出租人可以拒绝承租人的要求或者要求承租人承担违约责任，并承担赔偿损失的义务。
《合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。

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2019-03-10 10:16

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如果开发商和你签订了房屋销售合同，而开发商延期违约交房，你可以要求开发商按合同的约定，支付违约金。
　　开发商强迫你们重新签订协议属违法行为，你们完全可以拒绝。
　　必要时通过法院诉讼解决。
　　建议你先索要违约金。

法律快车咨询顾问

2019-03-10 10:18

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关于逾期交房的违约金比例,国家并没有一个统一的标准。一般情况下,双方有合同约定的,按照有约定按约定、没约定按法定的原则,以合同上约定的比例执行;合同上没有约定的,按照同期银行贷款利率为准。
不过,尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准,但合同上的违约金比例并不是固定不变的,可以以实际损失为标准进行适当调整。

房产纠纷律师团队
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2019-03-10 10:35

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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：　　商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：　　逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。　　逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
　　所以由上述可知，开发商延期交房的违约金首先按照双方当时签订的商品房买卖合同的约定进行支付，如果没有约定的情况下，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

平台法律顾问团队
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2019-03-10 10:37

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