出卖人应当在商品房交付使用后90日内,将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案,如因出卖人的责任,买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的,双方同意按下列第2项执行
2、买受人不退房,出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金
(备注:房价41万, 房产证3年了还没开始办)
咨询问题:第二项0.1%违约金是否适用“合同法40条 提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的该条款无效”的无效条款情形?
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