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通过中介买了个工程抵账房说是可以在开发商那里签 合同与一手房手续一样交了 5000定金与中介签了个协议十日内交齐房款网签过了协议期十几天的时候我就打电话给中介中介就以工程商在外地为由拖延签了协议一个多月了还是不能网签期间多次催促中介都是在拖延后来终于说出了原因房子被工程商抵押给个人了一时间没那么多钱一起解押之前买房子的时候就问过中介是否有被抵押当时他们说没有而且说签完协议的两三天就可以签合同所以定了一些家具现在却出现这样的状况有的家电已经到货却没有地方放只能退货由此产生了许多物流费用到现在为止还不能给个准确的签约时间而且中介说网签合同的价格要写高些当时我问他有什么影响他说只是会多交些税费但是后来我在网上查到会有更大风险请问我该怎么处理需要通过法律维权吗有哪些可以维权的地方？

合同纠纷 2019-01-10 14:23 人浏览

共3位律师解答

出租人与房屋租赁中介机构的关系应视具体情况而定：
(1)如果房屋租赁中介机构向出租人报告订立房屋租赁合同的机会或者提供订立房屋租赁合同的媒介服务，并由出租人支付报酬，则两者之间就是居间合同关系。一般情况下，出租人与房屋租赁中介机构的关系绝大部分是居间合同关系。
(2)如果房屋租赁中介机构接受出租人委托，负责为出租人寻找房客，处理相关房屋租赁事宜，并约定对于中介机构在委托范围内作出的行为由出租人承担法律后果，那么出租人与房屋租赁中介机构之间订立委托合同，两者之间是委托代理关系。

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2019-01-10 14:06

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1、不动产抵押合同是要式合同，双方在合同书上签字或盖章，即成立并生效。除非法律另有规定或者合同另有约定如附有条件或者期限。
2、不动产抵押权的生效与抵押合同的生效的不同。根据《物权法》第9条、第15条及第23条规定，现行物权法是采债权形式主义的物权变动模式，不承认物权行为的独立存在，也不认为债权合意可以直接引致物权的变动，而是将物权变动归结为一个债权合意与一个公示方法的结合。

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2019-01-10 14:11

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关于房子个人抵押的问题：　例如，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》　　第一百五十七条人民法院对抵押物、质押物、留置物可以采取财产保全措施，但不影响抵押权人、质权人、留置权人的优先受偿权。　　第五百零八条被执行人为公民或者其他组织，在执行程序开始后，被执行人的其他已经取得执行依据的债权人发现被执行人的财产不能清偿所有债权的，可以向人民法院申请参与分配。
对人民法院查封、扣押、冻结的财产有优先权、担保物权的债权人，可以直接申请参与分配，主张优先受偿权。

法律快车咨询顾问

2019-01-10 14:23

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