交了定金，房子没升盘，开发商要求交首付，算不算违约？定金能否退还？
合同纠纷
2022-10-13 08:04
人浏览
共3位律师解答
-
定金不退还不需要付违约金。当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。 -
没签合同交了首付的能退房。如果是开发商违约，就可以主张解除合同，返还首付款，并且要求赔偿违约金；如果是自身原因造成的，那就是构成单方面违约，缴纳的款项无法退回。法律依据：《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。 -
定金违约是可以退的。首先，双方先进行协商，协商不成的可以申请仲裁或者向法院起诉。定金是房屋购买合同中买房决定买房后预先支付的费用，如果按约定履行合同，定金定金会抵作价款。
如果卖方违约导致合同目的不能实现是可以要求对方双倍返还定金的。
法律依据：
2021年1月1日生效的《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
第五百八十八条
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
平台南昌律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
交了定金，房子没升盘，开发商要求交首付，算不算违约？定金能否
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
买房子交了定金可以退吗
#购房指南法人浏览
-
交了定金，没有签订房屋认购书，开发商涨价这是违约吗？可以退还定金吗？
-
交了定金，房子没升盘，开发商要求交首付，算不算违约？定金能否立即咨询当前23,986位律师在线
-
房屋认购书的定金能退吗
#购房指南法人浏览
-
买房已经付了定金，现在开发商要求退还定金，算不算违帮我回答
-
遭遇限购令能否要求退还购房定金
#合同纠纷人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
购买房子交了一万的定金，没有合同，要求买主去拿定金，这个算违约吗？需要双倍返还吗？
-
定金交了没签合同定金可以退吗
#合同违约责任人浏览
-
我买房子交了定金，都快一个月了还不签合同，开发商算不算违约
-
购买商铺，买卖合同没签，付了首付，能退吗？付违约金的话，是定金不退吗？首付能不能退回来？
-
问题紧急？推荐 合同纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
民法典房屋中介个人收定金有效吗
#合同违约责任人浏览
-
先交了定金，房屋没修好也没交房，估计两年后才交房，现就要求付首付，这行为合法吗？
-
买房交了定金还可以退吗
#合同纠纷人浏览
-
交了定金，想退房不交首付，可以么？
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
支付预付款违约了怎么办
#合同违约责任人浏览
-
买房不签合同，开发商要求先交定金合法吗？
-
合同保证金可以变更为定金吗
#合同的变更和转让人浏览
-
定金与违约金可以并用吗
#合同违约责任人浏览
-
问题紧急？推荐 合同纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
购房时交了10万的定金，让7天内交齐首付，但是首付凑不齐不能按时交纳，那算我们违约吗 定金能退回吗？
-
定金和预付款有什么区别
#合同违约责任人浏览
-
跟开发商签订了购房合同，要把定金退给我，这算违约吗，能不能要求赔偿
加载中