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我06年3月份买房，卖方06年1月17日把房产证办好了，房主名子是他侄子的名，06年1月20日卖方抵押银行贷款了。15年低银行要换贷款，卖方侄子妻子找到我,换款后房产证过户给我，在没换款前那些事我是不知道，现在卖方侄子不同意过户，他侄子妻子同意过户。我应该怎么起诉他们，我现在就有一张跟卖方房屋卖买合同，现在卖方人找不到了，我应该怎么办，谢谢了。

房产纠纷 2018-12-29 11:33 人浏览

共3位律师解答

房屋买卖合同通常在下列情况下是无效的：
房地产分离出卖，合同无效
产权没有登记过户，合同无效
产权主体有问题，合同无效
侵犯优先购买权，合同无效
单位违反规定购房，合同无效
价格欺诈，显示公平，合同无效
非法转让，合同无效

平台法律顾问团队
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2018-12-29 11:21

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即使找不到人的情况下，也可以依法起诉，并在起诉后申请强制执行。
1.胜诉之后，可以申请法院强制执行；
2.法院在受理强制执行时，会依法查询债务人名下的房产、车辆、证券和存款；
3.另外他名下没有可供执行的财产而他又拒绝履行法院的生效判决，则他会有逾期还款等负面信息记录在个人的信用报告中并被限制高消费及出入境，甚至有可能会被司法拘留
4.有能力而拒不执行的情况下，涉嫌拒不执行判决、裁定罪

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2018-12-29 11:23

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解除劳动合同，最主要的依据是《解除（终止）劳动合同证明书》，该表是用人单位需要到人社部门备案的。该表应当是用人单位、劳动者本人、社保所、失业保险所各一份，劳动关系科备案一份，该表示证明解除劳动关系的主要依据。
劳动合同没了，不影响你办理离职手续。
另外，你签订的劳动合同，用人单位应当向人社局劳动关系科备案一份，缴纳社保时，职工个人档案里备案一份或者是复印件，找不到了，可以去以上2个部门查询。

房产纠纷律师团队
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2018-12-29 11:33

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