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一、江西省抚州市文昌里拆迁协议书中，明确了按“国务院第590号令与江西省国有土地上房屋征收与补偿实施办法，214号文”，其第五条 ........设区的市、县（市、区）人民政府发展改革、财政、国土资源、建设、城乡规划、房产管理等有关部门应当依照本办法的规定和职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。也就是说确定了协议书中条款的适用规定。
二、协议书中即能按“国务院第590号令与江西省国有土地上房屋征收与补偿实施办法，214号文”，实施。依照本办法的规定和职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。全省各地级市城乡规划职能部门，相互配合出台了有关城市规划管理技术导则。而本市虽然未出此类相关文件。但参与了“江西省城市规划管理技术导则（2014 版）19号文”的编辑。我市的老百姓房屋拆迁有部分情况也符合其规定。可征收人自园其说（2014 版）19号文是为城市建设而制定的”谬论。这种亵读曲解，对房屋拆迁建筑面积等问题硬说不能适用。请问“江西省城市规划管理技术导则（2014 版）19号文”，能否与国家269号文，同时适用房屋拆迁建筑面积补偿范畴？如果不执行（（2014 版）19号文”）是否违背协议书条款？
三、在拆迁具体工作中，
具体实施征收人，没有履行第一手原始资料的记录。就是无甲乙双方共同确认签名的现场建筑面积测量数据认可资料。这种有违建筑活动规范、规定操作的工作。能否有效？

拆迁补偿 2019-01-02 16:42 人浏览

共4位律师解答

为了加强对城市房屋拆迁的管理，维护拆迁当事人的合法权益，10月5日起乌市开始实施新《邢台市城市房屋拆迁管理办法》。《办法》规定：拆迁补偿的方式以货币补偿为主，货币补偿的金额以房地产市场评估价格确定。
　　拆迁双方必须签订协议　　《办法》要求拆迁人与被拆迁人应当依照本办法的规定，订立拆迁补偿安置协议。拆迁人或被拆迁人达不成协议时，由市房屋拆迁行政主管部门裁决，并组织召开裁决听证会。
　　拆迁以货币补偿为主　　《办法》规定拆迁补偿的方式可实行货币补偿，也可实行房屋产权调换。拆迁人实施房屋拆迁的补偿安置资金应当按规定存入指定银行账户，并全部用于房屋拆迁的补偿安置，不得挪作他用。
市房屋拆迁行政主管部门应当加强对补偿安置资金使用的监督和管理。　　金额由房地产市场评估价格确定　　《办法》规定货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、结构、建筑面积、楼层等因素，以房地产市场评估价格确定。
拆迁估价机构的确定应当公开、透明，采取被拆迁人投票或拆迁当事人抽签等方式。拆迁当事人对评估结果有异议的，可以向原评估价机构书面申请复核估价，也可以另行委托评估机构评估。
　　违反《办法》将严罚违反《办法》规定，未取得房屋拆迁许可证，擅自实施拆迁的，由市房屋拆迁行政主管部门责令停止拆迁，并处已经拆迁房屋面积每平方米20元以上50元以下的罚款。
拆迁人违反规定，由市房屋拆迁行政主管部门吊销房屋拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金1%以上3%以下的罚款。

法律快车咨询顾问

2019-01-02 16:21

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拆迁时的房屋测量面积与土地证不符,应当要求重新测量、评估。　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条　对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。　　对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
　　房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

平台法律顾问团队
官方

2019-01-02 16:27

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房产拆迁协议有效的情况涉及很多问题，需要具体情况具体分析。例如，拆迁房屋转让协议是否有效？协议本身是转换不了房屋所有权的，我国不动产以登记为准，所以协议如果不存在无效或者可撤销的情形那就是有效的，比如违反国家强制性规定，比如存在欺诈、胁迫，比如协议主体不适格等。
一般在拆迁片区内，在拆迁范围确定后，是停止办理房屋相关过户手续等的，也就是一切处于冻结状态，即便是签订了协议，所有权也是不发生转移的。

征地拆迁律师团队
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2019-01-02 16:42

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国家对拆迁补偿面积没有明确的规定，因地区不同政策有所不同，详情应咨询当地政府部门。
　　通常在拆迁过程中，被拆迁房屋产权证载明的建筑面积是确定拆迁安置补偿面积的法定证据，凡与产权证上记载的面积不一致的，必须以产权证上载明的面积为准。
　　房屋所有权证是房屋所有权人拥有房屋所有权的合法凭证，根据我国房地产的相关法律法规的规定，国家实行房屋所有权登记发证制度，依法核准登记的房地产权利受国家的法律保护。

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2019-01-02 16:41

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