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买的房子整层都有景观墙，但开发商没告知，算隐瞒与欺诈吗？阳台及房间外一米有宽1.2米实体墙了（景观墙），通风，视野都受到很大影响，并且阳光经景观墙反射后房间变热。同时开发商售楼人员还说这层最好还另加每平方米800元，售楼人员没有告知有景观墙并且合同中没体现（2017年10月签），要2020年7月交房，现已封顶，故才到现房查看才发现有有景观墙，这要如何办？谢谢！

房产纠纷 2022-10-17 19:28 人浏览

共3位律师解答

商品房面积欺诈的处理办法：
1、买受人可以选择解除合同，请求出卖人返还已付购房款及利息；
2、也可以选择继续履行合同，由出卖人单倍或者双倍返还买受人超过部分的房价款。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
《民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

房产纠纷律师团队
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2022-10-17 19:06

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（1）确定房屋质量的具体情况，可以先去房屋质量鉴定机构进行鉴定。
（2）确定该问题是否属于保修范围，若是，确认在保修期内可以主张保修。
（3）如果是二手房的结构存在重大质量问题，已经影响买家正常居住与使用，买家可以与房主解除买卖合同，并要求房主返还购房款并赔偿相应的银行利息损失。法律依据：根据2021年实施的《民法典》第六百一十条的规定，因标的物不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。

法律快车咨询顾问

2022-10-17 19:11

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关于开发商违约，开发商如果不同意的话，可以起诉到法院，请求法院确认合同解除，开发商退房并赔偿损失。

平台特邀律师
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2022-10-17 19:28

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