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我从别人手转租的店铺，合同只是有我和他的签字，签完合同我把十个月钱都给他了，合同有效吗？后来我才知道他让我看的房东也是租的别人的地，是二房东，现在我想转租，还有9个月到期，二房东不让，说我转租就收回房屋，我和转给我房子的合同里没写不让转租，也没写让转租，我该怎么办，可以转租吗？二房东要是收回房子怎么办？合同有效吗？说我转租就收回房屋，我该怎么办，可以转租吗？二房东要是收回房子怎么办？

合同纠纷 2019-02-16 08:53 人浏览

共4位律师解答

你好，如果房租合同没有到期，房东通常不可以收回房子，如果房东坚决要收回，需要承担违约责任。
房东提前30天通知对方，并按月租金的100%支付违约金后，要求提前收回房屋是合法合理的；房客不可以拒不搬出，房东有权依法解除合同、要求排除妨害。

合同纠纷律师团队
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2019-02-16 08:26

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目前商铺转让有两种理解:一是转让所有权，即产权人把商铺卖给你；二是转让使用权或租赁权，即不改变房屋所有人，只是把房屋转让给你使用。你所说的应当是第二种情况。在这种情况下，一般转让方会在转让租赁权的同时要求转让货物，这一点你们双方可以协商。
但必须注意的是：如转让方是房屋所有人，那你应该要求对方出示房屋产权证书，并与对方订立书面的租赁合同；如果转让方不是房屋所有人，那你应当要求对方出示房屋所有人与其订立的租赁合同，在合同中应有同意转让方转租的条款，同时要求由房屋所有人出具同意转租的书面声明。
这样才能保证你的权益。

平台特邀律师
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2019-02-16 08:30

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订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》第六十六条规定：抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。
上面两条都只是说的租赁不得对抗抵押，也就是说抵押权人行使抵押权时，承租人无权向抵押权人提要求。
但是租赁合同是合法有效的，只不过效力只及于承租人和出租人，这就是合同的相对性。
抵押权人行使抵押权导致租赁合同不能继续履行，出租人应该承担违约责任。当然，如果出租的时候出租人就已经向承租人言明了的，出租人不承担违约责任。

平台法律顾问团队
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2019-02-16 08:44

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要判断转租合同是否有效，可参考一下两点。
1、符合合同性质。根据《合同法》规定，租赁合同为诺成性合同。根据《合同法》中的的规定，发生非法转租时，出租人可以解除合同，也可以不解除合同。出租人不解除合同时，转租关系依然存在，转租合同当然有效。出租人解除合同时，原生效的转租合同只不过随着出租人解除合同行为的行使而发生终止的法律后果而非转租合同自始无效。
2、符合合同自由原则。合同自由是合同法的一个重要原则，其目的是鼓励交易，维护稳定的市场秩序。非法转租合同本质上属债权合同，债权合同成立的效力不应当受第三人约束，因此转租合同虽未经出租人同意，亦应为有效合同。

法律快车咨询顾问

2019-02-16 08:53

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