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房主是我父亲，在没有我父亲给我委托书的情况下，我和别人签订了卖房合同，现在房子不想卖了。买房人让我赔偿，我会败诉吗？我和买房人签订了补充协议，补充协议里写明了我已保证获得代理人资格，如因未获得代理人资格导致的合同无法履行，要赔偿总房款的20%我会败诉吗？补充协议里写明了我已保证获得代理人资格，如因未获得代理人资格导致的合同无法履行

保险纠纷 2019-05-09 14:33 人浏览

共4位律师解答

房屋买卖补充协议要怎么签订？有什么要注意的？房屋买卖补充协议是对房屋买卖协议的进行一个补充，也就是说补充协议只是对之前的原合同在未涉及到的条款上进行一个详细的补充说明，比如说您说的没有规定过户费用谁承担这个问题就可以在补充协议中进行约定补充，补充协议就相当于替你再一次地完善了合同，双方的权利义务得到更精确的分配体现。
签的时候一定要看清楚内容补充协议的作用就是对房屋买卖合同进行补充说明，也是购房者能够为自己争取利益的后机会购房人应当本着谨慎，宜细不宜粗的原则，审查和签订《合同》或补充协议。
从而使自身权益得到最大限度的保护。

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2019-05-09 14:12

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签订房屋买卖合同后，卖方不想卖方，则属于违约情形，以下是房屋买卖合同中的违约金：
　　
1.《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。（要由原告方提出证据）
　　
2.《中华人民共和国合同法》
第一百一十四条　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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2019-05-09 14:17

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工伤认定补充协议是否有效，需要看协议内容是否存在1）以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；2）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；3）以合法形式掩盖非法目的；4）损害社会公共利益；5）违反法律、行政法规的强制性规定等认定合同无效的法定情形，不存在上述情形的，合同一般有效。但如果合同存在显失公平、签订过程中存在重大误解、欺诈、胁迫或者乘人之危等情形的，受损害的当事人一方可以申请变更或撤销该合同。法律依据：《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;
(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;
(三)以合法形式掩盖非法目的;
(四)损害社会公共利益;
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。第五十三条合同中的下列免责条款无效：
(一)造成对方人身伤害的;
(二)因故意或者重大过失造成对方财产损失的。第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
(一)因重大误解订立的;
(二)在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。

平台法律顾问团队
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2019-05-09 14:33

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商品房买卖合同补充协议书写应该注意以下几点。
一、明确房产证办理时间现如今，不少购房者买的都是期房，而期房一般要在交房后的一两年内才可能拿到房产证，因此为了避免开发商办理房产证逾期，尽量在补充协议中约定办证的具体日期。同时，还要注明相关赔偿责任，如在约定期限内，开发商没能办理好房产证，应按约定对购房者进行赔偿事宜。
二、注明交房标准在补充协议中明确房屋装修材料的品牌、型号、颜色、材质等，尽可能避免知名品牌、一等等含糊不清的词汇，这不利于购房者验房对比。如果可以的话，尽量和开发商约定一下进行隐蔽工程装修的时候，尽量在覆盖之前能通知购房者到现场去检查验收，签字确认后再进行下一步。
三、注明公摊面积大小和位置

法律快车咨询顾问

2019-05-09 14:21

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