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几年前，因为父母年纪大了，无法贷款，就用我的名字商业贷款给父母买了一套房，父母名下没有房产，现在我想买房，需要用公积金贷款，属于二套房吗？有什么限制？就用我的名字商业贷款给父母买了一套房，父母名下没有房产，需要用公积金贷款，属于二套房吗？有什么限制？

离婚 2019-06-04 18:03 人浏览

共4位律师解答

可以转为公积金贷款。但是不是所有的城市都支持，例如，，上海，广州，天津，成都不可以办理商业贷款转公积金贷款，南京，武汉，深圳可以办理。根据我国公积金相关政策规定，市民想要办理商转公贷款，应具备以下6个条件。
1.在当地正常缴纳住房公积金。
2.转贷业务只接受原住房贷款的借款人或配偶的申请。
3.申请人需向银行确定，其购房贷款尚未结清，同时向银行提出提前结清贷款的申请。一旦银行同意，就能办理接下来的业务。
4.申请人要保证原商业性购房贷款还款在1年（含）以上，且信用记录良好并无逾期行为。
5.申请商转公时，确保所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且之前申请人没有申请过住房公积金贷款。
6.申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额内，才能被受理。而商转公的贷款利率则是按我市住房公积金的现行贷款利率来执行的。

民事法律律师团队
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2019-06-04 17:36

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婚后一方公积金贷款买房离婚时房产怎么算；按婚内投入的比例计算
因为在婚内投入的资金购房产，不管是任何一方的都是属共有财产。
如果在婚内投入的资金界限分割。
比如：婚前投入了50万，这50万就共有的，每方25万分割。
如果是属按揭房，在分割后，离婚后房产归谁，就由谁去还贷了。

平台法律顾问团队
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2019-06-04 17:42

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欠款人名下没有房产，先和对方签订分期还款协议。一旦发现对方有可以执行的财产，立即起诉申请财产保全，主张还款。
法律依据《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。
暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。

平台特邀律师
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2019-06-04 17:52

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买房有什么条件限制?
一般来说，对非本市户籍居民家庭购房的，需要提供一年以上（13 个月）纳税或社会保险缴纳证明，才可购房。
同时，国家对于在本市工作生活的非本市居民的基本居住需求，给予优惠：一是，对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税。
二是，对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税；持有本市居住证但不满三年的购房人，其上述住房先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。

法律快车咨询顾问

2019-06-04 18:03

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