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请问我当初买了套商品房，现在工商局出具了开发商当初利用虚假宣传认定书，我签的合同还有效吗？

交通事故 2019-01-07 15:56 人浏览

共4位律师解答

与虚假的购房合同分属不同的合同法律关系，但借款担保合同是为履行《商品房买卖合同》的购房款支付义务而签订，即通俗地讲，是以按揭贷款的形式购买商品房。两个合同虽不是主从合同关系，但当事人串通签订虚假的《商品房买卖合同》，目的是通过签订房贷合同以套取银行贷款，《商品房买卖合同》的虚假性导致虚假按揭贷款。
虚假按揭贷款从表面证据上看与真实按揭贷款是一样的，但虚假按揭的操作手法区别于真实按揭，具有如下特征：　　其一，真正借款人为开发商，个人系名义上的借款人。个人之所以愿意扮演名义借款人的角色，个中原因和情节分很多种，有被假冒身份的，有被欺诈或胁迫的，等等。
　　其二，银行发放的贷款并非用于支付名义借款人的购房款，而是由开发商用于企业房地产开发项目或其他用途。　　其三，银行对虚假按揭是否明知，则应根据银行工作人员是否与开发商恶意串通的审查结果，来判断银行主观上是恶意串通还是被欺诈。

交通事故律师团队
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2019-01-07 15:31

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开发商虚假宣传，业主搜集被欺诈的证据，协商不成，到法院起诉，主张撤销合同。关键是证据。
法律依据《中华人民共和国合同法》
第五十四条　下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
　　
（一）因重大误解订立的；
　　
（二）在订立合同时显失公平的。
　　一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
　　当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。

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2019-01-07 15:34

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委托代理合同(委托律师代理诉讼用)
××市××所()民/经/行/非字第号
(甲方)因一案，现委托××市第××律师事务所(乙方)律师出庭代理/代理，经双方充分协商，订立合同如下：
一、乙方接受甲方的委托，指派律师为甲方第审代理人。
甲方委托乙方代理权限是：
二、律师必须根据事实和法律参加诉讼活动，认真负责地履行律师的职责，维护委托人的合法权益。
三、根据国家《关于业务收费标准》的规定，甲方向乙方支付代理费元，标的费元。
四、乙方为本案调查、出庭所需差旅费，按国家规定标准全部由甲方负担。甲方向乙方支付差旅费元。
五、甲方必须真实地向律师叙述案情，提供证据。在接受委托后，如发现甲方担造事实，弄虚作假，乙方有权终止代理，依本合同所收费用不予退还。
六、如乙方无故终止合同，代理费和标的费应全部退还甲方；如甲方无故终止合同，代理费和标的费不予退还。
七、如一方要求变更本合同条款需另行协议。
八、本合同经甲乙双方或其代表人签字(或盖章)生效。
九、本合同有效期限：自签订之日起至本案终结止(判决、调解、案外和解、撤诉及调查结案)。
十、本合同一式两份，双方各持一份。
甲方：乙方：
住所：住所：
电话：电话：
年月日年月日

法律快车咨询顾问

2019-01-07 15:50

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屋买卖合同是一个正规的合同，由房管局监制印发的，全称《房屋买卖合同》有黄皮或白皮的，这是正式的购房合同，在买期房时一般和开发商先签个简易合同，名叫购房协议书，合同发生纠纷时，通常有以下情形： 1，有明显违反约定行为，这是违约，那么可按合同违约部分的约定索要赔偿； 2，存在故意隐瞒真实情况，诱使、误导对方作出错误的判断，这其实是欺诈

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2019-01-07 15:56

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