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第一套房是老公的名字现款买的，现在想再买一套120平的楼房，用公积金贷款，我的名字，贷款首付是60%吗？我一个人的公积金，老公没有，这样银行能贷给多少钱？现在想再买一套120平的楼房，用公积金贷款，贷款首付是60%吗？这样银行能贷给多少钱？

银行 2019-05-22 16:30 人浏览
共3位律师解答
  • 首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。
    不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
    平台法律顾问团队律师
    平台法律顾问团队
    官方

    2019-05-22 16:16

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  • 个人住房公积金贷款与商业个人住房贷款的不同点主要表现在以下5个方面：　　
    (1)贷款主体不同。住房公积金个人贷款主体是住房公积金管理中心，商业个人住房贷款主体是各商业银行。　　
    (2)贷款对象不同。商业个人住房贷款对象是经资信考查合格、具有还款能力的自然人，公积金个人贷款对象除具备商业个人贷款所要求的条件外，还必须是正常缴存公积金12个月以上的职工。　　
    (3)贷款资金来源不同。商业个人住房贷款资金的来源是各商业银行的自营资金(居民或单位存款)，而住房公积金个人贷款资金的来源是职工个人所在单位缴存的住房公积金。　　
    (4)贷款利率不同。贷款利率分两档，具体为：住房公积金个人贷款期限5年以内(含5年)，月利率为3‰;5年以上的，月利率为
    3.375‰，而商业银行个人贷款期限5年以内(含5年)，月利率为
    3.975‰;5年以上的，月利率为
    4.2‰。例：某借款人贷款10万元，贷款期限为10年，公积金贷款月还款额为
    1014.83元，总计还息21780元。商业银行贷款月还款额为
    1062.6元，总计还息
    27513.4元。　　
    (5)贷款风险承担主体不同。商业银行个人贷款风险由发放贷款的商业银行承担，公积金个人贷款风险由确定发放贷款的住房公积金管理机构承担。
    证券投资律师团队律师
    证券投资律师团队
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    2019-05-22 16:19

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  • 关于购买第一套房子的税收有以下标准1:契税1%(90平以下)或者
    1.5%(90平以上含)2:营业税:
    5.5%(如果房子不满五年需要缴,满五年此项无)3:个税:1%(如果业主名下只有这一套房子这项费用无,如果还有其他房产个税需要缴)。
    平台特邀律师律师
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    2019-05-22 16:30

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