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我的新房装修完毕后准备要搬家，发现房屋墙体和顶板开裂，后找开发商进行维修，开发商破坏了房屋装修后的原样，多次要求开发商赔偿都不理睬，请问我该怎么办？

房产纠纷 2022-10-30 11:30 人浏览

共3位律师解答

新买的房子墙体开裂，如果是质量问题所导致的，由开发商负责，业主可以要求开发商赔偿相应的维修费用和因墙体开裂带来的损失。如果是人为损坏，业主可要求对方赔偿。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

第十条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。
修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

法律快车咨询顾问

2022-10-30 11:26

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新买的房子墙体开裂可以向开发商、卖房者、建设单位要求赔偿，一并进行修复。墙体不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的，可以解除合同，由责任人赔偿因此造成的全部损失。
法律依据：《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

平台法律顾问团队
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2022-10-30 11:28

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如果法院判决开发商进行赔偿的，开发商拒不赔偿，当事人可以向法院申请强制执行。如果在法院判决生效后，对方不按判决规定支付赔偿款的，另一方可以向人民法院申请执行，由法院依法进行执行，以确保生效法律文书得以履行。
法律依据：《民事诉讼法》第二百三十六条的规定，发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。

调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
如果在法院判决生效后，对方不按判决规定支付赔偿款的，另一方可以向人民法院申请执行，由法院依法进行执行，以确保生效法律文书得以履行。

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2022-10-30 11:30

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