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你好，我想咨询下，房子有房贷，房产证是两个人的名字，协议离婚房子归我，但是老公是主贷人，办理完离婚，房子能过户到我名下吗，

离婚 2022-11-01 09:58 人浏览

共3位律师解答

《民法典》规定离婚后房子有贷款是不能够过户给另一方的，只有享有房产所有权，才能够过户。双方当事人可以共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方。
法律依据：《民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。
第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿。

法律快车咨询顾问

2022-11-01 09:54

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夫妻离婚的时候房产有房贷不能过户，所以分割房产的时候最好将房屋分给登记方。如果房屋登记在双方名下，可以先协议分割，但是等到贷款还完之后再过户。法律依据：《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释
（一）》第七十六条
双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；
（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

平台特邀律师
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2022-11-01 09:56

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不离婚房产可以协议过户到一方名下，只要夫妻双方都同意就行，否则视为无效。夫妻关系存续期间所得的财产，除另有约定外，属于夫妻共有财产。如果已婚夫妻想要办理房产过户，就要取得配偶的完全同意和充分支持，这样才能顺利办理过户。

法律依据：

2021年生效的《民法典》第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

(一)工资、奖金、劳务报酬；

(二)生产、经营、投资的收益；

(三)知识产权的收益；

(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

(五)其他应当归共同所有的财产。

民事法律律师团队
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2022-11-01 09:58

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