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我有一个房产买卖合同纠纷，2015年底我和买家签订了房屋买卖合同，买家付了首付款，因为贷款金额比较高，贷款一直没有办理下来。我要求买方付全款，买家表示没有能力支付。我卖房是为了换房，所以很着急。2016年我起诉了，案子经过了一审、二审，判决支持我的诉求，判定房屋买卖合同无效。但我到房管局解除网签的时候，房管局不给办理，说判决上没有明确写明。我想请律师代为办理此事？请问是否受理？我有一个房产买卖合同纠纷，判定房屋买卖合同无效。我想请律师代为办理此事？是否受理？

房产纠纷 2019-01-17 09:11 人浏览

共4位律师解答

房产买卖纠纷诉讼时效应该是为三年的。合同的诉讼时效就是指合同的一方当事人在法定期间不行使自己的权利即丧失了请求法院依诉讼程序强制义务人履行义务的权利。也就是说，合同的权利人在诉讼时效期间不起诉的便失去了胜诉权。
合同作为民事合同的一种，诉讼时效适用于民法总则中一般的时效规定，2017年10月1日施行的中华人民共和国民法总则第一百八十八条对诉讼时效的规定：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。
法律另有规定的，依照其规定。从权利人知道或者应当知道权利被侵害时起计算。

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2019-01-17 09:01

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产权未登记过户，房屋买卖合同无效：
房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。即使房屋已实际交付也属无效。
故只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款，并将房屋交付买方使用，当事人仍可提出合同无效的主张。

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2019-01-17 09:05

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未办理登记过户手续，合同无效。房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果，即使房屋已实际交付也属无效。
故只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款，交将房屋交付买方使用，当事人仍可提出合同无效的主张。

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2019-01-17 09:11

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房屋买卖发生纠纷，协商不成，到法院起诉解决。参考法律规定。
《中华人民共和国合同法》
第七章　违约责任
第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百一十九条
起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

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2019-01-17 09:11

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