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夫妻买了一套房，房产下只写一人的名字，另一人想买房时是属于第一套房还是第二套房，

房产纠纷 2022-11-01 21:34 人浏览

共3位律师解答

买房写一方名字是否属于共同财产要根据不同的情况来判定。如果是一方婚前财产进行购买的房屋，写一方名字，不属于共同财产；如果是双方共同财产被购买的房屋，写一方名字是属于夫妻共同财产的。
法律依据：
根据《最高法关于适用婚姻法若干问题解释
(三)》第十条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据《婚姻法》第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

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2022-11-01 21:31

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买房时房产证只有夫妻一方名字的，买房行为亦需经双方同意。夫妻关系存续期间所购买的房屋属于共同共有财产，只写一方名字也是属于共同共有。共同共有的房屋买卖需要经过全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。
法律依据：《民法典》第三百零一条
处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。
第三百零三条
共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。
因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。

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2022-11-01 21:32

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婚前名下有一套房婚后又买的房属于购买的第二套房。法律关于第二套房的规定是一个人名下有房屋登记或者有房屋贷款再进行购买房屋都属于第二套房。婚姻关系的变化不会影响购买房屋的情况。

法律依据：
《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条
有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：
（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；
（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

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2022-11-01 21:34

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