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你好协议离婚房产证是两个人的名字，还房贷的能过户到一方的名下吗，

离婚 2022-11-01 22:34 人浏览
共3位律师解答
  • 离婚后房贷可以过户到一方名下，可由双方协商一致。离婚后双方可将共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方，房贷也由该方承担；离婚后双方可以协商将一方拥有的按揭房过户给另一方，并承担相关房贷等。法律依据：《民法典》第一千零八十七条
    离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
    《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释
    （一）》第七十八条
    夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
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    2022-11-01 22:31

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  • 不离婚房产可以协议过户到一方名下，只要夫妻双方都同意就行，否则视为无效。夫妻关系存续期间所得的财产，除另有约定外，属于夫妻共有财产。如果已婚夫妻想要办理房产过户，就要取得配偶的完全同意和充分支持，这样才能顺利办理过户。


    法律依据：

    2021年生效的《民法典》 第一千零六十二条

    夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

    (一)工资、奖金、劳务报酬；

    (二)生产、经营、投资的收益；

    (三)知识产权的收益；

    (四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

    (五)其他应当归共同所有的财产。
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    2022-11-01 22:32

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  • 夫妻协议离婚名下贷款房产的过户手续：
    1、夫妻双方提前还贷，消除银行按揭抵押贷款的抵押登记。
    2、夫妻签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；
    3、准备好过户资料到交易中心办理转绘；
    4、到房管局办理免征契税申请；
    5、办理析产登记手续并缴交登记费；
    6、取新的房产证。法律依据：《民法典》第二百零九条
    不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
    依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
    第二百一十条
    不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
    国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
    第二百一十一条
    当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
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    2022-11-01 22:34

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