(一)期房的定义
期房指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止,所出售的商品房。习惯上把在建的、尚未完成、不能交付使用的房屋称为期房。
(二)现房的定义
现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。
按国家销售“现房”的规定,只有已领房产证和土地使用证的房子才叫“现房”。这种现房销售不需要查看“五证”,而是要查看“五证”外的另外“两证”——“土地使用证”和“房产证”,签合同也不是必须使用《商品房买卖合同范本》。
(三)期房与现房的区别:
1、使用时间
期房,需要等待,由于建筑工程的施工进度不仅仅取决于工程自身的因素,还要考虑资金、社会大环境、市政配套设施等等,所以明确工期后,还要再打个富裕。
现房,只要法律、购房款没问题,马上就可以搬进去,至少不耽误装修。
2、购房款
期房,有些项目有优惠,且让利幅度较大,尤其好楼盘。好楼盘由于市场认同度高,水涨船高,价格隔三岔五就爬上去一点,所以期房的价钱一般比现房较低。但首付压力与现房区别不大。
现房,价格到头了,优惠幅度极小。除非赶上烂尾房,含泪大甩卖。
3、质量控制
期房,在工地又可以进出自由的前提下,尤其在关键节点施工时可以参观的情况下,找个懂行的人,质量至少可以做到心里有数。
现房,虽然有很多方法、工具可以辅助检验质量,但大部分隐蔽工程都很难做到心中有数。
4、选择
期房,除非特热销的项目,一般在户型、楼层、具体位置方面,选择余地比较大。而且到底能不能选择到好房,还需要看消费者的眼光,参谋的水平,终究,大多数东西未成型,多算胜于少算。
现房,一是时间晚了,选择余地小了;二是所有的东西都摆在了明面上,不管水平高低,谁都能一眼看出哪套房更好,所以挑套中意房的几率就大大降低了。
相关知识推荐
二手房可以用公积金贷款吗
公积金贷款是人们贷款购房的选择之一,那么二手房可以用公积金贷款吗?满足一定条件的,二手房可以用公积金
买房付了定金能退吗?没有签购房合同
购房者买房子付了定金后,不想买房子了,开发商可以不退定金。如果开发商收了房子定金后,不履行约定的债务的,应当双倍返还定金
二手房公积金贷款
第一步领取申请表格借款人向公积金贷款受托银行进行咨询,领
二手房公积金贷款可以转按揭吗?
【二手房公积金贷款不能转按揭】[解读一]二手房不能办理公积金转按揭《通知》明确规定,转按揭业务只针对
商品房收房标准
《建设工程质量管理条例》第十六条:建设单位收到建设工程竣工报告后,应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。建
社保种类是什么意思
社保种类涵盖养老、医疗、失业、工伤、生育五大类,缴费规定因地区而异。五大社保保障内容各具特色,确保公
高空坠物如何证明不是自己的事情
高空坠物要如何证明不是自己的事情?本文从确定具体侵权人、举证证明自己不是侵权人及不可抗力等方面给出建
实习期有些什么法律规定
实习期是高等教育重要阶段,法律对实习生权益和实习单位责任有明确规定。本文详细解读实习期法律规定、考核
非机动车交通事故赔偿责任是什么
非机动车交通事故赔偿责任依据双方过错程度划分,机动车方需承担相应赔偿责任。车损赔偿则根据双方车辆类型
身份证过期后还能继续用多久
身份证过期后,其法律效力将失效,无法用于法律活动。具体使用期限取决于机构认可程度。建议提前三个月内办
身份证过期后还能正常使用吗
身份证过期后不能正常使用,需及时换领。过期身份证会影响生活及业务办理,甚至带来法律风险。本文详细解读