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我在村集体失管的土地上建筑厂房和宿舍现遇拆迁有可能得到补偿吗。

房产纠纷 2022-11-03 21:44 人浏览

共3位律师解答

如果碰上拆迁，履行相关审批手续的小产权房可以得到补偿费，但对于不合乎法律规定、属于非法建筑和超过批准期限的临时建筑的小产权房不可以得到补偿费。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条
市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。
市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。
《城市房地产管理法》第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

法律快车咨询顾问

2022-11-03 21:40

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在耕地上建的房屋在拆迁时是不能获得补偿的。法律规定，对违法建筑是不予补偿的。我国严格控制耕地转为非耕地，禁止占用耕地建房。所以在耕地上建房是违法建筑，是不能获得补偿的。

法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第三十一条
国家保护耕地，严格控制耕地转为非耕地。
第三十六条
非农业建设必须节约使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地；可以利用劣地的，不得占用好地。

禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。
禁止占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条
市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。

市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

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2022-11-03 21:42

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集体土地上自建厂房拆迁的补偿标准：一般根据省市制定的标准，给予拆迁资产补偿、拆迁费用补偿、基于拆迁政策发生的奖励费用具体的标准，应当根据实际的征地补偿方案，具体的所在地颁布的政策确定根据《土地管理法》第六十六条第一款、第二款的规定，有下列情形之一的，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权：
（一）为乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的；
（二）不按照批准的用途使用土地的；
（三）因撤销、迁移等原因而停止使用土地的依照前款第
（一）项规定收回农民集体所有的土地的，对土地使用权人应当给予适当补偿法律依据：《土地管理法》第六十六条第一款、第二款有下列情形之一的，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权：
（一）为乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的；
（二）不按照批准的用途使用土地的；
（三）因撤销、迁移等原因而停止使用土地的依照前款第
（一）项规定收回农民集体所有的土地的，对土地使用权人应当给予适当补偿

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2022-11-03 21:44

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