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您好！我现在住的房子没有房产证，是小产权房。多年前，我公公与卖方签订的房屋合同在我这儿，合同上的名字是我公公的。前不久，我公公什么都没有留下，就走了。我想把房子过给我儿子，需要怎样做，才有法律效力，有保障？我老公现有母亲还有两个姐姐。母亲和姐姐都同意将房子给我们。

离婚 2019-01-06 21:14 人浏览
共4位律师解答
  • 《婚姻法解释
    (三)》主要内容
    　　
    1、首次明确夫妻一方个人财产婚后产生的孳息和自然增值不是共同财产。
    　　
    2、明确婚后一方父母出资为子女购买不动产且产权登记在自己子女名下的应认定为夫妻一方的个人财产。
    　　
    3、首次明确离婚案件中一方婚前贷款购买的不动产应归产权登记方所有。
    　　
    4、明确规定当事人协议离婚未成则事先达成的附协议离婚条件的财产分割协议不生效。
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    2019-01-06 20:46

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  • 房屋买卖应当办理过户手续才能拿到房产证。
    办理过户手续的程序如下：
    1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
    2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；
    3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；
    4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
    5、由房地产管理部门核发过户单。
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    2019-01-06 20:54

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  • 小产权房是不能办理房产证的，一般不能进行买卖。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。
    “小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
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    2019-01-06 21:14

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  • 婚前房婚后产权证加名字的房产离婚时的分割：
    　　
    1、如果产权登记有另一方名字，另一方对房产就有产权份额。但有名字分割时并不一定就是二分之一。关于分割，有协议的从协议，没有协议的，还需要综合考虑各方对房产的贡献等因素。
    　　
    2、如果是婚前购房且没有共同还贷部分，那么离婚时，如果房产证只有一方名字，那么房产就属于婚前个人财产，归产权方所有。如果房产证上加了另一方名字，那么房产就属于双方共同财产，协议分割，协议不成的由人民法院依法判决分割。
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    官方

    2019-01-06 21:13

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