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没有办房产证的房子，双方签定合同合法吗？

房产纠纷 2022-11-04 16:52 人浏览
共3位律师解答
  • 买没房产证的房子签合同有效，但当事人对房子仅享有债权，不具有物权变动的效力。房子未办理物权登记导致没有房产证属于物权登记问题，不影响买房合同的效力。法律依据：《民法典》第二百零九条
    不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
    依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
    第二百一十五条
    当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
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    2022-11-04 16:48

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  • 没房产证的房子签的合同不是无效合同，合同依法成立即有效。房屋未办理物权登记导致房子没有房产证属于物权变动问题，不影响房屋买卖合同的法律效力。法律依据：《民法典》第二百零九条
    不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
    依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
    第二百一十五条
    当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
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    2022-11-04 16:50

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  • 买没房产证的房子签合同有效，但买卖当事人对房屋仅享有债权。依法登记领取权属证书是物权变动的权利要件，不属于买卖行为的生效要件，是否办理物权登记不影响买房合同的法律效力。
    法律依据：《民法典》第二百零九条
    不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

    第二百一十五条
    当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
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    2022-11-04 16:52

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