嘉兴房产纠纷法律问答

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房产纠纷
城市户口买农村房，能补偿吗，法律上如何认定
城市户口购买农村房，是否能获得补偿需结合当地政策和政府安置方式来看。通常，补偿旨在确保原生活水平不降低，短期生活有改善，长远生活有保障。具体补偿标准会考虑房屋结构、年代、地理位置和用途。若涉及政府征收，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，补偿应确保公平合理。未及时处理可能导致权益受损，建议咨询当地律师以获取详细信息。
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和中介租房，房子到期后！因为空调和床板坏了，中介要求扣我2600元合理吗？
按合同约定办理。协商不成的，诉讼解决
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您好介绍别人买房，介绍费不给怎么办？
您好按照合同约定处理即可
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房屋漏水鉴定找哪个部门你好，找哪个鉴定机构鉴定
一、房屋损坏鉴定机构是哪个部门1、房屋质量鉴定要找当地的建筑工程质量监督部门。具体内容如下：（1）房屋质量问题，也称房屋质量缺陷，是指房屋建筑工程的质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定。并不是所有可见的房屋瑕疵都是质量缺陷，如果这些瑕疵在工程建设标准容许的范围内，则不构成质量问题，购房者只能容忍。（2）购房者，应该持房屋用地手续（土地使用权证）、建设手续、消防手续等找房屋质检部门申请验收。2、法律依据：《中华人民共和国建筑法》第六十条建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基基础工程和主体结构的质量。《中华人民共和国民法典》第二百三十七条造成不动产或者动产毁损的，权利人可以依法请求修理、重作、更换或者恢复原状。二、房屋租赁损坏怎么赔偿因承租人的原因造成房屋出现损坏的，由出租人进行赔偿，一般情况下是按造成的实际损失进行赔偿的。若承租人在按约定方法正常使用租赁物的过程中，租赁物损耗的，承租人不需承担损坏赔偿责任；若承租人未按约定方法使用租赁物导致租赁物损坏的，承租人应当赔偿损失。
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噪音扰民有时间限制吗？
晚上10点到早上6点之间可以算是扰民的，你是可以报警处理的，然后警察会检测是不是真的存在扰民的情况，如果存在的话，是会让他们改正的。法律依据：《中华人民共和国治安管理处罚法》第五十八条违反关于社会生活噪声污染防治的法律规定，制造噪声干扰他人正常生活的，处警告；警告后不改正的，处200元以上500元以下罚款。
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当房屋建在农村时，业主在工人意外饮酒时应承担哪些责任？
雇员受伤，雇主应该承担责任。范围包括：医疗费用，交通费，误工费，伤残赔偿金等
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法院拍卖的房产转卖流程是什么？
法院拍卖的房产转卖常见处理方式有：通过法院公开拍卖竞得房产并办理过户手续；或私下协商购买法院拍卖房产，但需注意法律风险。选择公开拍卖需遵循法定流程，私下协商则需确保交易合法性和安全性。建议咨询专业律师以获取更详细指导。
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你好麻烦问下婚前房产用公积金买的！婚后可以加上媳妇名字吗
您好，婚前用公积金买的房产，婚后可以加上妻子的名字。但加名后，该房产将成为夫妻共同财产。若未来涉及财产分割，可能会因出资等因素而不均等分割。为确保双方权益，建议在房产证上加名前，充分了解相关法律规定，避免不必要的纠纷。依据《中华人民共和国民法典》相关规定，夫妻对共同财产有平等的处理权。
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我房子的墙上有裂缝。我有权不交物业费吗？
房屋有质量问题业主没有不交物业费的权利。房屋的质量问题应当由开发商负责，物业没有责任替开发商承担责任，只要物业按照物业合同的约定提供了合格的服务的，业主就应当缴纳物业费。法律依据：《民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。《物业管理条例》第四十一条已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。第二十一条在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。
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我刚买的房子验收后，发现开发商把门反了，我该如何保护自己的权利，要求开发商更换门
你好，建议与对方协商处理
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想问一下房产证上的户主不是我，法院能强行拍卖吗？
要看双方是不是有书面约定，如果没有，以产权登记为准
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有收据，但说明不退押金
押金是为了保护一方当事人的合法权益，如果另一方存在违约行为，一方就有权不返还押金。当事人有权报警处理。警察会对双方进行调解，如果无法调解，可以选择向法院起诉处理。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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我这里是2楼厨房有个后门出去是个小平台（和隔壁户主皆可到达）平时楼上老是扔垃圾导致那个区域很脏所以我也没去过昨晚大雨应该是那些垃圾把排水管堵塞从排水管冒水出来把我家厨房客厅都淹了好多东西也被水泡了这种
您好，处理此问题，首先应联系物业，说明情况并要求其立即处理。若物业不作为，您可自行请人清理并保留相关证据，之后向物业追责。若造成损失严重，您可考虑通过法律途径维权，包括请房屋质量检验部门鉴定并起诉相关责任人。在此过程中，务必保持冷静，理性维权。
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有房贷的房子可以加妻子名字吗
有房贷的房子加妻子名字，常见处理方式有两种：一是贷款还清前征得银行同意变更产权加名字；二是还清贷款后变更产权加名字。选择哪种方式需考虑贷款余额、银行政策和个人财务状况。如贷款余额较少、银行政策允许，可选择第一种方式；否则，建议选择第二种方式。
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农村建房能在红线内建房吗？
法律分析：可以建房，只要在红线内建房，就不会违反相关规定。主要就是将一块地皮可以使用的点连接成的线，在红线以内是取得使用权的规划用地，所以是可以建房的，但如果超出了红线以外就不可以了。法律依据：《建设工程质量管理条例》第一条为了加强对建设工程质量的管理，保证建设工程质量，保护人民生命和财产安全，根据《中华人民共和国建筑法》，制定本条例。第二条凡在中华人民共和国境内从事建设工程的新建、扩建、改建等有关活动及实施对建设工程质量监督管理的，必须遵守本条例。本条例所称建设工程，是指土木工程、建筑工程、线路管道和设备安装工程及装修工程。
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林权证上面积与实地面积不符怎么解决
林权证面积与实地不符时，常见处理方式包括：要求林业部门重新测量更正、协商解决、或由人民政府确定权属。选择方式时，应考虑四至是否清楚、双方能否出具合法凭证等因素。若四至清楚，可要求林业部门更正；若四至不清或有合法凭证冲突，应协商解决或由人民政府裁决。
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我的一所房子被拆除了。现在我说建安置房是违法的
如果遇到了安置拆迁房问题的，可以与当地的征收拆迁补偿相关部门进行协商，如果协商不成，对于被侵犯的权利可以提起诉讼来解决。
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学习舞蹈的押金我可以退吗？
你好，要看合同如何约定才能确定，也不能随便说退就退的哦
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社区内的广告牌是否需要对业主的汽车物业公司负责
您好，可以找安装广告牌的公司，要求赔偿
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扶贫搬迁安置房面积不足怎么办？
你好，请问是遇到了什么纠纷呢
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有些业主欠5年取暖费，滞纳金是按每年365天计算，还是按取暖期168天计算，对吗？
法律分析：各地对滞纳金收取的比例是不一样的一般在0.1%-1.5%之间，按照与供暖公司签订的供暖合同履行自己的逾期付款义务。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
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租房不想租，那两个月的租金能退吗？
法律分析：合同里如果约定了可以退租的事项，按租房合同约定办理，如果没有约定，就应当履行合同。可以与房东协商处理。签了合同就应该履行合同义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的属于违约，否则一般来说会承担一定的提前退租的成本。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
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雇主面试后，回去让我等通知，结果租完房子准备上班又不要我了
到中介去理论并报警处理
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是否有权安装栏杆，是否按白线中心线的一半划分？
这个要看情况的，比如是可以办理产权的地下停车位，产权属于开发商或者购买业主。即这种车位业主需通过购买获得使用权。
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我租的房子告诉房东我这个月要搬走，然后我去房东那里退房，这合理吗
你好，按签订的合同处理
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多次向物业投诉失败。对方的行为违法吗？
你好，建议及时向警方报案处理
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如何让开发商将变压器移交供电局
你好，可以起诉电业局和开发商，要求排除妨碍
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农村自建房屋，有房产证可以转让吗？
农村房产证可以转让，但必须符合相关要求。农村房屋一般是指宅基地上的房屋。根据法律规定，因依法继承、分家分产、集体经济组织内部互换等原因导致宅基地使用权和房屋所有权转移的，申请人应当根据不同情况提交以下材料：（一）房地产权属证书或者其他权属来源材料；（二）依法继承的材料；（三）分家析产的协议或者材料；（四）集体经济组织内部房屋互换协议；（5）其他必要材料。法律依据：《不动产登记暂行条例实施细则》第四十二条
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航拍拍到房子违建怎么办?
航拍发现房子违建，应尽快行动。若房屋证件不全，可咨询执法部门并补办手续；若确属违章建筑，需了解拆除程序及自身权利。面临强拆时，可及时咨询律师并提起法律程序维权。不同情况需灵活应对，以保障自身权益。
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租房时，黑中介被骗了1000元押金
按租赁合同具体约定处理
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我想问一下我的身份证被中介压了，我还是不想在这里做
您好，建议投诉解决的
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13年12月买的第一套房，契税能退吗？
首套房契税是可以退的。纳税人已按预售面积、预售房款缴纳契税，但办理房产证时，发现实测面积与预售面积有误差，导致房款发生变化，致使纳税人多缴税款的，可以申请退税。法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》第五十一条纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还；纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴的税款并加算银行同期存款利息，税务机关及时查实后应当立即退还；涉及从国库中退库的，依照法律、行政法规有关国库管理的规定退还。
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中介说要我先去银行面对面签字，请问这样可以吗？
具体询问一下银行详细情况
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怎样处理开发商造成的房屋危房？
一、房子被鉴定为危房，要是危及居住人员，就马上搬离危房，并向当地政府申请危房改造。二、各级政府对已经鉴定为危房的房屋，给与住户自己危房改造的经济上的补助。三、政府对已经鉴定危房处理：1、危房需由鉴定单位提出全面分析、综合判断的依据，报请市一级的房地产管理部门或其授权单位审定。2、对危房，应按危险程度、影响范围，根据具体条件，分别轻、重、缓、急，安排修建计划。3、对危险点，应结合正常维修，及时排除险情。4、对危房和危险点，在查清、确认后，均应采取有效措施，确保住用安全。法律依据：《城市危险房屋管理规定》第十二条房屋经安全鉴定后，鉴定机构可以收取鉴定费。鉴定费的收取标准，可根据当地情况，由鉴定机构提出，经市、县人民政府房地产行政主管部门会同物价部门批准后执行。房屋所有人和使用人都可提出鉴定申请。经鉴定为危险房屋的，鉴定费由所有人承担;经鉴定为非危险房屋的，鉴定费由申请人承担。
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房屋验房不合格，一直拖着有什么办法吗？
验收房屋不合格可以按照下面方法处理：第一、要求实际履行，买受人所购置的房屋如果地基基础工程及主体结构工程质量出现问题，如果通过加固等能够修复，且确保建筑物安全的，买受人可以请求出卖人依照法律规定及合同约定内容履行义务。第二、可以解除合同，在房屋出现地基基础工程及主体结构工程质量问题后，难以通过修复办法解决的，买受人可请求解除合同。根据2021年实施的《民法典》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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在农村建房时，合同将交给承包商。业主承担什么责任？
要承担人身损害赔偿责任
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中介在租房时所说的与现实不符怎么办？
和中介发生租房纠纷可以通过协商的方式处理，也可以申请调解。除此以外，也可以直接到人民法院起诉、但是，如果中介合同约定了纠纷解决方法为仲裁，且仲裁条款有效，那么不能直接提起诉讼，而应到约定的仲裁委申请仲裁。根据《民事诉讼法》第三条的规定，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。《仲裁法》第四条规定，当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议。没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。法律依据：《民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。《仲裁法》第四条当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议。没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。
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房产证上的名字是父亲的，怎么改我的名字？
需要到不动产登记中心办理变更
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阳台上养鸽子扰民违法吗
处理阳台上养鸽子扰民问题，常见方式有：1.与养鸽者协商；2.向物业或居委会投诉；3.报警处理。选择方式时，可先尝试友好沟通，无果后再考虑投诉或报警。
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被中介骗了钱怎么办?
被中介骗钱，应迅速采取行动。首先，收集证据，如合同、聊天记录、转账记录等。其次，根据金额大小选择处理方式：金额较小可尝试与中介协商退款或向消费者协会投诉；金额较大或协商无果，应立即报警并考虑起诉。同时，注意保护个人信息和安全，避免再次受骗。
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二手房交易具体流程有哪些
二手房交易流程包括：发布/了解房源、看房、达成意向、签约付款等。自行交易时，双方需自行协商价格、签订合同并办理过户；通过中介交易，中介会协助双方达成协议、办理手续，但双方仍需审核合同条款。不同情况下，选择合适的交易方式至关重要。
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签合同一年，押金可以退还吗？
你好，按照合同约定处理
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找中介租的房子，合同签了，租金还没付，押金能回来吗？
你好，建议搜集证据起诉解决
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我购买的二手房交了一百万元，现在房东退了五拾万，还有五拾未退应该怎么办？
常见处理方式有协商退款和诉讼退款。首先，建议与房东协商解决，若协商无果，可考虑通过诉讼途径维护自己的权益。选择协商可节省时间和成本，而选择诉讼则可能获得更公正的裁决。
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农村电网改造应该在靠近我家墙壁的地方种植电线杆应该离墙有多远？
结合电压和实际情况确定安全距离
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残疾人买房的国家有什么优惠政策吗？
你好，要详询当地民政部门
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租房时，房东没有告诉屋顶漏水，可以退还租金吗？押金还了吗？
一、租房子漏水有权退租吗1、租房子漏水通常有权退租。当事人要求退租的情形必须是合同目的不能实现，如果租用的房屋漏水，严重影响房屋使用权的实现，侵犯承租人的权利，租用的房屋不能发挥其作用，房屋租赁合同中合同目的难以实现。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十三条承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。二、110可协调租房纠纷吗110通常不可以协调租房纠纷。租房纠纷属于民事纠纷的范畴，不属于公安机关管辖范围。双方可以按照平等互利的原则私下进行和解，和解不成可提请第三方加以协商解决；协商不成时可以根据房屋租赁合同中的约定交由指定机构进行仲裁，如仲裁仍未解决，可以向人民法院提起诉讼。
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法院判决是以房产证还是判决为准？
以你收到判决书那天为准
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装修公司倒闭了，我该怎么办？
法律分析：1.业主和装修公司双方可先协商寻找妥善的方法得以解决。2.实在无法妥协时，如果在签订合同时，已经确认当此类问题发生时的责任归属，则按照合同中的规定进行赔偿。3.如果在签订合同时，没有就拖延工期问题确认责任归属，双方又无法妥协时，可以找消费者协会或者装修行业协会进行投诉。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
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我租了房子，租了三个月，签了半年合同，房东说要重新签合同，这样合法吗？
你好，这种情况可以起诉解决
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商铺租赁合同签订的三年合同期租金一年一次，第二年不交房租怎么办？
租房合同到期不交房租出租人可以先行催告，催告后仍不缴纳的默认双方终止租赁合同，房东可以通过法律手段追究承租人的违约责任，并有权收回房屋重新出租。法律依据：《民法典》第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
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农村违建房屋，举报打什么电话？
你好，建议协商解决
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房东在合约期内卖房子现在房子卖出去了让我和新房东重新签合同可是我现在不想租了该怎么办
看双方的租赁合同付款方式是怎么约定
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