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我的回迁房卖了，没有房照，买方压了我一万块钱的房款。说等办理完房产证再给我。。到现在已经六七年过去了，开发商也不给办理房产证。。买方也不给我那一万块钱，我该怎么办

房产纠纷 2022-11-04 18:42 人浏览
共2位律师解答
  • 开发商办不了房产证按照违约责任处理。但是也可以先就相关事宜进行协商；协商不成，则可以通过法律手段向法院进行诉讼，开发商则承担违约责任进行赔偿。
    法律依据：
    《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条
    由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
    （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
    （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
    （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

    合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
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    2022-11-04 18:40

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  • 处理开发商办不了房产证的方式是：双方可以先就相关事宜进行协商沟通；协商不成，则可以通过法律手段向法院进行诉讼，开发商则承担违约责任进行赔偿。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
    由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
    （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
    （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
    （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
    合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
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    2022-11-04 18:42

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