我们17年在乡镇上买的房子，第二年就开始有漏水现象，与房东说过也不处理，买房第三年房东要求在交付两万元说是办理房产证，到现在就没有，现在五年时间了，房屋已近严重影响居住，可以说是没法住人了，房屋自我判断是存在严重的质量问题的，还没请有关部门检验，我现在想退房，该怎么办？

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