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购房合同撤消后，购房款能全额退还吗？

房产纠纷 2022-11-04 21:56 人浏览

共3位律师解答

购房合同解除后尚未履行的终止履行，已经履行的恢复原状或者采取其他补救措施。出卖人应向买受人返还所收取的房款，买受人返还房屋；出卖人存在法定违约双倍赔偿情形的，买受人可以请求返还已付购房款及利息，要求承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
法律依据：《民法典》第五百六十六条
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。

法律快车咨询顾问

2022-11-04 21:52

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付了全款，签了购房合同可以退房。购房者应向开发商发出退房通知，开发商在接到退房通知15日内为购房者办理退房手续，办理完退房手续后，开发商需要将全部购房款退还给购房者，并由违约的一方根据约定向对方支付相应的违约金。

法律依据：
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

房产纠纷律师团队
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2022-11-04 21:54

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购房合同终止房款需要返还。购房合同未实际履行的，出卖人应向买受人返还所收取的房款，买受人返还房屋；出卖人存在法定违约双倍赔偿情形的，买受人可以请求返还已付购房款及利息，要求承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

法律依据：
《民法典》第五百五十八条
债权债务终止后，当事人应当遵循诚信等原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密、旧物回收等义务。

第五百五十九条
债权债务终止时，债权的从权利同时消灭，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

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2022-11-04 21:56

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