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律师们你们好，本人是广西烟墩镇人，家里人只有我和年迈的父亲，父亲前两年中风瘫痪卧床，不能自理。母亲已过世，没有兄弟姐妹。现在困扰我的是，我家的土地被别人强建了房子，我回去找村委会的领导，办土地确权，房子确权的问题，，我们村委会为首的领导都不给我办，叫我自己去跟别人要回来，我家的土地使用权是我老爸名字，我老妈和我哥还有我一家人的田地1亩9分多，我妈他们去世了，只剩下我一个人，因为我爸爸爸户口不是农业户口，他是没有田地分的，现在我回去办，他们都推说，不给我办，导致目前本人名下的房子田地都没有，求求哪位好心人帮我主持下公道，我该怎么办维护我自己的权利，老爸有病，我也身体不好，一个女子该怎么办？？？

房产纠纷 2018-12-28 13:14 人浏览

共4位律师解答

母亲先于父亲去世,母亲的遗产是如何继承的：母亲先于父亲去世，要继承母亲的遗产，首先要把属于父母亲的共同财产进行分割，原则上是父母亲平分的。
确定了属于母亲的遗产，如果母亲没有遗嘱，就依据继承的《中华人民共和国继承法》规定的法定继承顺序进行继承。

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2018-12-28 12:56

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父亲去世后遗产的分配：1，父亲的遗产范围包括：个人婚前全部财产，婚后夫妻共同财产的一半
2，如果父亲留有遗嘱，按遗嘱内容分配遗产
3，如果没有遗嘱的，按法定继承顺序，由第一顺序继承人继承，第一顺序继承人包括：父母、配偶、子女。继承人之间可以平分遗产，也可以协商继承的遗产份额

房产纠纷律师团队
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2018-12-28 13:00

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使用权房交易有以下两种方式：
（一）将使用权房变成产权房消费者如果想要购买使用权房，可以将购买的使用权房变成产权房。产权单位一般在年初和年中两次布告通知。可以拿单位工龄介绍信到房管所或产权单位的房管科参加房改。
目前使用权房因政策限制尚未完全开放，能够上市进行买卖交易的非常少，除非是获得产权单位同意后，通过缴纳一定费用，把使用权变成产权，才能进行买卖。
（二）房屋置换除了将使用权换成产权进行交易外，还可以通过房屋置换进行过户。
在通过置换进行过户时，需要注意两点。一是双方都应持有北京市户口，另外一点是不能进行贷款按揭。通过房屋置换并不能取得使用权房的产权，但可以享有出租的收益权和一定限度的处置权。
一般只有拥有本地户籍的人才能购买使用权的房屋。

平台法律顾问团队
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2018-12-28 13:12

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下列人员可以为土地使用权的被继承人：
1、接受国家交付的用于一年生农作物种植、用于水产养殖的农业土地的公民；
2、接受国家交付的用于种植多年生农作物的土地、用于种植林木的土地、宅基地的公民、家庭户成员；
3、有权使用他人依照本法典和土地法的规定向自己转移土地使用权土地的公民。

法律快车咨询顾问

2018-12-28 13:14

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