淄博房产纠纷法律问答

淄博
房产纠纷
小区来了物业，合理吗？
如果涉及的是业主的公共利益，业主可以通过业主委员会与侵犯业主权益当事人（开发商、物管公司、个别大小业主、政府部门等）进行谈判，协商解决业主权益受侵害的问题。
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房屋隔音不好，如何向开发商投诉？
你好，可以向物业投诉反映吧
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退房房东要扣押金
如果房东无理扣押金，租客可以：1、与房东协商解决；2、请求第三方调解；3、向法院提起诉讼，要求返还押金。维护自己的合法权益。
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店面涨价幅度一般是多少？
法律分析：涨价在正常幅度是没有问题的，如果将商品大涨价的，是属于价格违法行为，市场监管部门应当依据《价格违法行为行政处罚规定》对经营者进行处罚，构成犯罪的追究刑事责任。法律依据：《市场监管总局关于新型冠状病毒感染肺炎疫情防控期间查处哄抬价格违法行为的指导意见》七、出现下列情形，对于无违法所得或者视为无违法所得的哄抬价格违法行为，市场监管部门应当依据《价格违法行为行政处罚规定》第六条规定的情节较重或者情节严重的罚则进行处罚;经营者违法所得能够明确计算的，应当依法从重处罚。(一)捏造或者散布疫情扩散、防治方面的虚假信息，引发群众恐慌，进而推高价格预期的;(二)同时使用多种手段哄抬价格的;(三)哄抬价格行为持续时间长、影响范围广的;(四)哄抬价格之外还有其他价格违法行为的;(五)疫情防控期间，有两次以上哄抬价格违法行为的;(六)隐匿、毁损相关证据材料或者提供虚假资料的;(七)拒不配合依法开展的价格监督检查的;(八)其他应当被认定为情节较重或者情节严重的情形。
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我房产证上原有4个人的名字、现一人去世了想去名、请问怎么操作、谢谢
您好，房产证去名需到当地房管局办理。要先办理被继承人的死亡证明和继承权公证，再提交相关材料申请变更登记。法律依据《中华人民共和国不动产登记暂行条例》规定，变更登记适用此条例，确保不动产权利人权益不受影响。如不及时处理，可能导致房产权益纠纷或影响未来房产交易。
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车位产权是什么种？
车位产权问题，常见处理方式有买卖、附赠或出租等。具体选择应根据当事人实际需求和经济状况决定。例如，长期需求可考虑购买，临时需求则可选择租赁。
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新房何时开始交物业费
新房物业费通常自交房后次月开始交纳。处理方式有按月交、按季度交等，具体依物业服务合同。选择时，要考虑资金状况和便利性，确保按时足额交纳，避免不必要的麻烦。
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您好我学校的体育馆健身场所不让学生进违法吗
具体情况不同，处理方式也不同。如：与学校沟通，要求解释限制进入的原因；向教育部门投诉，请求介入调查；若权益受损，可寻求法律途径，如起诉学校。选择最合适的处理方式，需综合考虑多种因素。
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我被物业起诉不交物业费，我该怎么抗辩？
遇到业主不交物业费，物业公司首先应当与对方进行协商，若是协商不成的，可以起诉。起诉的一方应当提供起诉状以及相应的证据。根据相关法律规定，缴纳物业费是业主的义务。法律依据：《民法典》第九百三十七条物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。第九百三十八条物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。物业服务合同应当采用书面形式。
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租金还没到期，我愿意赔偿违约金，还是不同意搬迁怎么办？
租户赖着不搬可以主张逾期交房责任，要求支付租金。租赁合同到期，要赔偿损失，需要根据合同中的约定，则遵从约定，合同没有约定的，则在租赁期满后承租人享有优先承租权，在同等条件下有优先承租该房屋的权利。出租人将该房屋另作他用，不再进行出租的话，出租人有权要求与承租人终止房屋租赁关系，要求承租人在合理期限内搬离该出租房，并且按照双方的约定将房屋恢复原状或者达到约定的状态。法律依据：《商品房屋租赁管理办法》第十条承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施，不得损害其他业主和使用人的合法权益。承租人因使用不当等原因造成承租房屋和设施损坏的，承租人应当负责修复或者承担赔偿责任。
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劳务中介找不到电话打不通微信也拉黑了怎么处理
你好，可以起诉要求履行协议
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你好我要房产证过户需要哪些手续
房产证过户常见方式有买卖、赠与和继承。选择方式时，需考虑双方关系、税费成本及法律要求。例如，买卖适用于普通交易，赠与适合亲属间无对价转移，继承则依据遗嘱或法定顺序。具体操作应咨询专业律师或房产中介，确保合法有效。
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我的租户要用我的房产证作为集体户口，有没有影响
你好，关于户口事宜建议户籍管理部门
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2024年回迁延时赔偿问题
回迁延时赔偿的具体标准取决于赔偿协议的形式。如果选择货币安置，动迁前会发放补偿款。如果选择房屋置换，动迁前会一次性补偿1-2年的过渡费用。若1-2年后安置房仍未交付，会按协议再次补偿过渡费用。
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先付首付款再签购房合同吗
在处理先付首付款再签购房合同的问题时，常见的处理方式有：一是同时完成首付款支付和合同签订，确保交易同步进行；二是在支付首付款前，签订一份预付款协议，明确双方权利义务。选择何种方式，应考虑交易安全、便捷性及合同条款的明确性。若情况允许，推荐采用第二种方式，以更好地保障双方权益。
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楼下装修堵我家下水道怎么办
楼下装修堵您家下水道，应先与邻居沟通协商解决。依据《中华人民共和国民法典》，业主行使权利不得损害其他业主的合法权益。如沟通无果，可联系物业或专业维修人员检查堵塞原因和责任归属，并要求责任人承担维修费用。若不及时处理，可能导致污水倒灌、影响生活，甚至引发邻里纠纷和法律问题。
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房子过户时间长些好，还是短时间好，那种费用划算些
房产过户时间的长短主要取决于双方协商和办理流程的顺利程度，无法一概而论哪种更好。短时间内完成过户可以迅速确立产权，但可能需要支付加急费用。长时间过户则可能有更多时间准备资金和材料，但也可能面临政策变化等风险。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，房产过户需依法缴纳相关税费，具体费用因地区而异。长时间拖延过户可能导致政策调整增加费用，因此建议在条件允许的情况下尽早办理过户手续，以规避潜在风险。
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农村房子兄弟5人可是房产证在老5名下老5死了他有个女儿兄弟4个能不能分房
农村房子虽在已故老五名下，但兄弟四人及其女儿有权依法继承。依据《民法典》关于遗产继承的规定，有遗嘱按遗嘱分，无则法定继承，一般应均分，特殊情况可调整份额。如未及时处理，可能导致继承权争议，影响家庭和谐，甚至引发诉讼。
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买房子的时候交了20,000的定金，签了一份认购书，000到40,到签购房合同的时候没有写在合同里
房屋买卖认购书中约定定金可以参考以下内容：为担保双方履行签订购房合同的业务，乙方需在该认购书签字的同时支付定金人民币××元整。如约定期限届满，乙方反悔拒绝签订购房合同，定金将不会返还。甲方因自身原因导致无法签订合同，则双倍返还定金。根据2021年生效的《民法典》第五百八十七条的规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。法律依据：《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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工业厂房与住宅的安全距离是多少？
你好，可以协商解决
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回迁房该不该收车位管理费
迁房车位管理费问题，应分情况处理：1.若物业有收费许可证且合同明确，可按规定收费；2.若无许可证或合同未约定，应禁止收费；3.业主可要求物业出示收费依据，如无依据可拒交；4.如遇违规收费，可向相关部门投诉举报。处理时务必确保合法合规，维护业主权益。
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房屋加层需要办理哪些手续？
你好，需要办理相关的审批手续，否则涉嫌违建，有被相关部门强拆的风险
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如果安置房没有入住，是否需要支付物业费
购买安置房有以下流程：1、要先签订房地产的买卖合同；2、签了买卖合同首付以后，再付三成的手续费；3、要去房地产的交易中心进行过户；4、双方当事人一定都要到场，签字；5、一方不去的话，要委托公证处作证；6、还需要递交开发商名下房产证原件，开发商法人的委托书等资料。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。
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300w吹风机算不算大功率电器，在宿舍使用算违规吗
300w吹风机不算大功率电器，但在宿舍使用是否违规需看具体规定。从法律角度看，宿舍规章制度可能明确限制使用电器功率。若引起跳闸或火灾，则问题严重，需及时求助。
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买2手房能不能跳过中介直接和房东私下交易？犯法吗？委托中介能不能撤销？
买二手房可以跳过中介直接和房东交易，但这并不免除你可能需要支付给中介的报酬。若在接受中介服务后绕开中介交易，根据《中华人民共和国民法典》第九百六十五条，你仍需支付中介报酬。否则，中介有权提起民事诉讼。
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农村房屋所有权证怎么办理
农村房屋所有权证办理通常涉及提交登记申请书、身份证明、宅基地使用权证明等材料至房屋管理局。常见处理方式包括准备齐全材料后直接申请，或针对缺失材料向相关部门申请补办。选择处理方式时，应考虑材料的完整性和申请的便捷性。
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业主委员会候选人在投票期间退出。补救的条件是什么？
业主委员会成员退出应该向业主委员会提出书面申请，得到业主委员会同意并由业主委员会从业委会成员中再选举一名委员当主任。在没有主任职务人员期间，选定副主任暂代工作。业主委员会除依法履行职责外，同时履行下列职责：1、拟订选聘物业服务企业的方案；2、拟订业主委员会的年度财务预算方案、决算方案，报业主大会决定；3、拟订业主大会议事规则和管理规约修改方案，报业主大会决定；4、拟订物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度的方案，报业主大会决定。法律依据：《物业管理条例》第三十八条业主委员会委员有下列情况之一的，由业主委员会三分之一以上委员或者持有20%以上投票权数的业主提议，业主大会或者业主委员会根据业主大会的授权，可以决定是否终止其委员资格：（一）以书面方式提出辞职请求的；（二）不履行委员职责的；（三）利用委员资格谋取私利的；（四）拒不履行业主义务的；（五）侵害他人合法权益的；（六）因其他原因不宜担任业主委员会委员的。
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在我家之后，300米的射击对房子有什么影响？
你好，建议协商解决
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